Пять самых распространённых ошибок при покупке жилья в новостройке

Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры в новостройке, важно заранее изучить все возможные подводные камни и воспользоваться опытом других людей.

Ошибка №1. Торопиться

При покупке квартиры, которая станет домом для вашей семьи на долгие годы, важно подходить к делу без спешки. Стоит избегать суеты и необдуманных шагов. Особенно когда речь идет о крупных тратах, нельзя позволять эмоциям брать верх.

Даже если вы уверены, что хотите именно эту новостройку и этот район, не пренебрегайте возможностью изучить альтернативы.

Сравните стоимость, планировки, удобства инфраструктуры, а также условия ипотечного кредитования. Обязательно уточните нюансы о жилом комплексе: из каких материалов построены дома, какая толщина стен, каковы сроки сдачи объекта и размеры коммунальных платежей. Не поддавайтесь давлению или панике!

Если менеджер застройщика убеждает вас, что завтра квартира станет дороже и нужно торопиться с решением, помните: его цель — максимально быстро оформить с вами сделку.

Ошибка №2. Доверие без проверки

Если не уделить должное внимание проверке репутации застройщика, есть риск столкнуться с банкротством компании, выбрать фирму-однодневку или вложиться в долгострой.

Одним из ключевых признаков надежности застройщика является его аккредитация в банке.

Кредитное учреждение проводит всесторонний анализ, проверяя репутацию и финансовую устойчивость компании, а также тщательно изучая документы и оценивая возможные риски. Вам не потребуется самостоятельно разбираться с разрешениями на строительство, изучать проектные декларации, посещать стройплощадки или контролировать завершенные объекты — все это уже было проверено банком. Наличие аккредитации подтверждает соблюдение застройщиком требований 214-ФЗ, направленного на защиту интересов покупателей жилья в новостройках.

Чтобы узнать больше о процессе аккредитации, рекомендуется ознакомиться с требованиями банка к застройщикам и перечнем изучаемых документов. Если у компании имеются проблемы с репутацией, есть негативные отзывы, ведутся судебные разбирательства или она внесена в список проблемных застройщиков, то в аккредитации ей будет отказано.

Кроме того, банк проводит регулярный мониторинг состояния и сроков строительства объектов аккредитованных застройщиков. В случае выявления нарушений или негативной информации сотрудничество с компанией прекращается, а аккредитация аннулируется.

Ошибка №3. Погоня за низкой ценой

Даже при ограниченном бюджете важно тщательно изучить характеристики выбранного жилья. Помимо стоимости квадратного метра, стоит обратить внимание и на другие важные параметры, чтобы правильно сравнить новостройки: количество квартир на одном этаже, толщина стен, уровень безопасности в районе, наличие инфраструктуры, доступность парковочных мест и прочие аспекты. Все это напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Жилплощадь с более высокими характеристиками, как правило, будет стоить дороже, но и комфорт проживания в такой квартире значительно выше. Например, если на одном этаже расположено больше 10 квартир, цена квадратного метра может быть ниже. Однако подобное жилье рискует напоминать общежитие: постоянный шум, очереди у лифта, сдача квартир в аренду и частая смена соседей.

Ошибка № 4. Доверие обещаниям застройщика

Школы, детские сады, поликлиники — всё это должно было сделать район комфортным для семейной жизни.

Однако на деле оказалось, что школу построят только через 10 лет, а пока ближайшая находится в 10 километрах.

Многие застройщики дают обещания развивать социальную инфраструктуру: возвести школы, детские сады, поликлиники, а на первых этажах жилых комплексов разместить банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.

Но такие планы должны быть подтверждены заранее подготовленным проектом и соответствующими разрешениями на строительство.

Ошибка №5. Игнорирование расчета расстояний

В рекламе жилого комплекса заявлено «15 минут до остановки». Это действительно так, но с поправкой: только на автомобиле без пробок или на электричке.

Квартира выглядит уютной, да и цена кажется привлекательной, однако стоит учесть, что дорога до работы может занять 1,5-2 часа.

Ежедневные поездки отнимут много времени и энергии, поэтому важно подумать, готовы ли вы мириться с такими затратами сил. Лучший способ оценить транспортную доступность — это лично побывать на месте и попробовать добраться до новостройки разными способами.

Рассчитайте, сколько времени потребуется на дорогу до работы, школы, детского сада, поликлиники и магазинов. Обратите внимание на то, насколько безопасен путь вашего ребенка до школы: отсутствуют ли оживленные дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или строящиеся объекты.