Тренды рынка первичной жилой недвижимости: квартиры с отделкой становятся дефицитом
В декабре 2025 года всего лишь 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся жилых комплексов комфорт-класса (включая комфорт+) «старой» Москвы продавались с чистовой отделкой. Об этом сообщается в исследовании, проведенном экспертами ГК ФСК.
При этом на помещения с отделкой приходится более половины сделок на рынке первичного жилья в комфорт-классе. Таким образом, в столице сложился дефицит первичного массового жилья с ремонтом «под ключ» от застройщика, отмечают в компании.
Сейчас на рынке строящихся проектов комфорт-класса «старой» Москвы в продаже представлено менее 9,5 тысячи квартир и апартаментов — это минимум с 2021 года. Предложение сокращается уже на протяжении семи месяцев подряд, что привело к дефициту нового жилья в массовом сегменте.
Особенно редкими в строящихся комплексах комфорт-класса стали квартиры и апартаменты с чистовой отделкой. Сегодня экспонируется всего 3,6 тысячи таких лотов (38% от общего количества квартир в классе). Одновременно порядка 60% клиентов массового сегмента по ДДУ приобретают именно такое жилье. Спрос значительно опережает предложение, обращают внимание эксперты.
Год назад в продаже находилось в три раза больше квартир с ремонтом «под ключ» — 9,9 тысячи, их доля составляла 54% предложения.
«Клиенты в новостройках комфорт-класса чаще всего приобретают именно такие квартиры, что позволяет им сэкономить, в частности, заложить ремонт в рамках ипотеки. Однако непредсказуемая динамика цен на строительные материалы вынуждает девелоперов отказываться от данной опции», — отметила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
В других сегментах доля лотов с чистовой отделкой еще ниже. По данным ГК ФСК, в строящихся комплексах бизнес-класса она составляет всего 5%, в проектах премиум-класса — 8%, элитного сегмента — 13%. Но эта опция в проектах бизнес-класса и выше гораздо менее популярна.