Прокуратура Ростовской области настаивает на запрете дальнейшего строительства элитного гостиничного комплекса на набережной Дона в Ростове
Как сообщает деловой еженедельник «Город N», претензии надзорного ведомства относятся к строительству на набережной Дона, по улице Береговой, апарт-отеля «Резиденция «Берег». Объект возводится уже достаточно давно и сегодня находится в высокой степени строительной готовности, достигающей 86%. Возводит гостиничный комплекс предприятие «Стройзаказчик «НСК-Дон».
По мнению прокуратуры, проект изначально содержит многочисленные недостатки. В качестве главных названы незаконная приватизация участка, на котором строится здание, и ограничение свободного доступа граждан к реке. В числе резонов прокуратура приводит результаты обследования земельного участка общей площадью 1418 м², на котором возводится объект. Согласно оценке надзорного ведомства, участок частично захватывает 20-метровую береговую полосу Дона, что создает предпосылки к ограничению свободного доступа граждан к воде. На этом основании прокуратура потребовала признать права собственности застройщика на спорную часть участка площадью 112 м² отсутствующими.
Более того: одновременно прокуратура потребовала признать недействительным разрешение на строительство «Резиденции «Берег». Оно было выдано застройщику около трех лет назад департаментом архитектуры и градостроительства Ростова.
В числе других существенных изъянов проекта строительства прокуратура указывает на несоответствие его нормам градостроительного регламента в части озеленения береговой полосы. Вызвало нарекание прокуратуры и наличие в проекте гостиничного комплекса здания ресторана. Как посчитал истец, присутствие предприятия общепита, вклинивающегося в территорию рекреационного назначения, само по себе противоречит требованиям СанПиН,
Нарекания прокуратуры вызвало и отсутствие расчетов естественной освещенности зданий, и расположение застраиваемого участка в зоне подтопления без защитных сооружений. Особо истец отметил создание препятствий продлению набережной, которое предусмотрено в генплане города.
Застройщик с выдвинутыми в его адрес претензиями не согласился, заявив, что получил землю на законных основаниях еще в 2005 году, практически за год до того, как в России был принят закон, ограничивающий передачу береговых полос рек в частную собственность.
Видимо, этот довод оказался достаточно убедительным, потому что Арбитражный суд отклонил требование прокуратуры признать отсутствующим право собственности «НСК-Дон» на часть участка, вклинивающуюся в береговую полосу. Не увидел суд и признаков ограничения свободного доступа граждан к воде и пользования ими пространством набережной Дона.
Заявленные истцом недочеты проекта «Резиденции «Берег» в ходе судебного разбирательства не подтвердились. Кроме того, суд на основании сложившейся юридической практики не стал препятствовать достройке объекта, находящегося в высокой степени строительной готовности.
Поддержал застройщика и департамент архитектуры Ростова, который в свое время выдал «НСК-Дон» соответствующее разрешение на строительство. В пользу продолжения строительства высказалось и региональное министерство строительства.
О строительстве на ростовской набережной апарт-отеля заговорили еще в 2015 году, а то и раньше. В качестве возможной локации тогда назывался комплекс Парамоновских складов. Однако протесты общественности тогда реализации подобного проекта помешали. И со временем для отеля было выбрано другое место.
Теперь гостиничный комплекс «Резиденция «Берег» строится на Береговой улице, 16, в районе Богатяновского спуска. По проекту стоимостью более 556 млн рублей возводятся два разновысотных здания (15 и 6 этажей). Объект класса de luxe включает в себя 19 резиденций площадью 210 – 300 м², каждая из которых занимает целый этаж
Завершить строительство элитного гостиничного комплекса планируется во втором квартале наступившего года.