В Каталонии продаются сотни квартир и домов с проживающими в них сквоттерами
Большинство покупателей квартир с проживающими в них окупасами – инвесторы или специалисты, знакомые с этой нишей и с управлением жилыми домами. Их привлекают более низкие цены подобных объектов на фоне общего дефицита доступного жилья.
Многие владельцы захваченной недвижимости предпочитают продать её, а не ждать дальнейших судебных разбирательств. «Купля-продажа захваченной недвижимости становится основным способом выхода из ситуации не только из-за медлительности судебной системы, но и из-за штрафов, налагаемых на владельцев пустующих домов, и обязанности крупных арендодателей предлагать социальное жильё», – объясняет Аранчи Гоэнага, юрист по недвижимости и партнер в AF Legis.
По словам юриста, крупные инвестиционные фонды, владеющие значительной долей недвижимости, в подобных ситуациях предпочитают продавать, чтобы избежать административных хлопот. Это привело к резкому увеличению числа таких сделок в последние месяцы.
Эва Гонсалес-Небреда, генеральный секретарь FIABCI Spain (Международная федерация риелторов), отмечает, что значительная часть подобных сделок представляет собой продажу недвижимости самим жильцам. Как правило, так поступают крупные арендодатели, которые приобрели задолженность у другого финансового учреждения или в результате невыполнения обязательств по ипотеке в этом же учреждении.
Ещё один важный сегмент связан с продажей занятых домов третьему лицу путём передачи долга, чтобы избежать содержания высокозаёмных портфелей недвижимости. Это может быть сделано по чисто финансовым причинам или по репутационным, социальным или экономическим мотивам, так как процесс выселения часто является дорогостоящим и трудоёмким», – объясняет она.
На данном этапе, хотя подобные случаи редко предаются огласке, уже есть примеры сделок, заключенных по взаимному соглашению с жильцами.
Что происходит на рынке недвижимости Испании
Источник: Idealista