НОСТРОЙ обратился в Минфин с просьбой уточнить применение новой ставки НДС в 22%

В настоящее время в Национальное объединение строителей поступают обращения от строительных компаний – членов саморегулируемых организаций по вопросам применения НДС и налога на прибыль при исполнении переходящих контрактов с 2025 года на 2026-й и последующие годы. Многие подрядные строительные организации добросовестно выполнившие свои обязательства в 2025 не смогли подписать закрывающую документацию в декабре прошлого года из-за исчерпания лимитов финансирования. В результате приемка работ была перенесена на 2026 год с повышением НДС на 2%.НОСТРОЙ на основе проводимого мониторинга выявил значительную часть строительных контрактов, заключенных до 2025 года или в 2025-м с условием завершения работ в 2026 году и позднее, при этом стоимость этих контрактов рассчитывалась с применением НДС 20%.

Согласно действующим нормам (ст. 167 НК РФ) моментом реализации работ (и, следовательно, применения ставки налога) считается наиболее ранняя из двух дат: фактическое выполнение работ или подписание акта заказчиком.

Это порождает критическую коллизию для строителей: стоимость их контрактов закладывалась из расчета НДС 20%, при этом согласно действующему законодательству, налоговый сбор с этих контрактов в 2026 году составит 22%, а принять данные расходы к налоговому вычету подрядчики не смогут. Кроме того, пересмотреть цену контракта также не представляется возможным, т.к. цена договора твердая и изменению не подлежит.

В отсутствии четкого законодательного урегулирования дополнительные расходы по уплате НДС по повышенной ставке лягут на исполнителя по договору (подрядчика). В связи с чем возникает вопрос: обязан ли заказчик пересмотреть стоимость договора и заключить дополнительное соглашение с подрядчиком.

НОСТРОЙ считает, что необходимо оперативное вмешательство Минфина России для стабилизации ситуации в стратегически важной для экономики строительной отрасли и недопущения цепочки судебных разбирательств и срыва проектов.