Какую ипотеку стоить гасить досрочно, объяснил эксперт

В 2026 году досрочное погашение ипотечных кредитов с низкими ставками в диапазоне 7–9% не имеет смысла.

Так стоит делать только в случае, если сумма по ипотеке очень велика, например, при ставке около 20%, сообщает ИА DEITA.RU.

В этом случае целесообразно ускоренно возвращать заем, направляя все свободные деньги именно на погашение такого долга. Об этом заявил Дмитрий Трепольский, эксперт по финансам и бизнес-аналитик из Pronline. 

Специалист отметил, что вопрос о досрочном погашении ипотеки в текущем году — это вопрос чистой математики, зависящий от того, когда именно были взяты кредиты. Если ипотека была оформлена в 2020–2023 годах под 7–9% или по льготной программе, то целесообразно оставить ее до срока, потому что попытка досрочного закрытия в 2026 году будет являться ошибкой с точки зрения финансового планирования. В таких условиях выгоднее сохранить текущие ставки и продолжать выплату без спешки. 

По словам Трепольского, ставки по вкладам в 2026 году останутся на уровне примерно 13–15% годовых. Поэтому если взять условно 1 миллион рублей и вложить их под 15%, за год можно заработать около 150 тысяч рублей. В то же время, если решиться направить эти деньги на погашение ипотечного кредита под 8%, то экономия по процентам составит примерно 80 тысяч в год. То есть, прибыль от депозитов в этом сценарии больше, чем выгода от досрочного закрытия ипотеки. 

Эксперт подчеркнул, что пока ставка по депозитным вкладам превышает ставки по ипотеке, банк фактически платит заемщику за то, что он не поспешил гасить долг. Это очень выгодная ситуация для тех, кто взял ипотеку относительно недавно и под низкие ставки.

Однако для тех, кто оформлял кредит в 2024 или 2025 году под 18% или выше, стратегия должна быть иной: в такой ситуации важно все свои свободные средства направлять именно на досрочное погашение кредита уже в начале года чтобы снизить сумму базовых процентов, начисляемых на оставшийся долг.