Цены на жильё в Испании выросли на 9,5% в 2025 году: свежие данные регистраторов

По итогам 2025 года испанский рынок недвижимости продемонстрировал лучшие показатели с докризисного 2008 года. Согласно данным Коллегии регистраторов, объём продаж превысил 705 000 объектов, что на 10,4% больше, чем годом ранее. Эксперты фиксируют исторические максимумы цен и рекордный спрос со стороны иностранных покупателей, хотя их доля в структуре сделок слегка сократилась.

Продажи иностранцам


В 2025 году иностранные покупатели установили новый рекорд, приобретя почти 97 300 объектов. Это на 5% больше, чем годом ранее (93 000 сделок).


Доля иностранцев в общем объеме продаж составила 13,8%. Это незначительное снижение по сравнению с 2024 (14,6%) и 2023 годом (15%), однако в абсолютном выражении спрос продолжает бить рекорды.


География покупателей (по данным 4-го квартала 2025 года):


Великобритания – 8,57%
Германия – 6,67%
Нидерланды – 5,91%
Марокко – 5,30%
Франция – 5,28%



Регионы-лидеры по доле сделок с иностранцами:


Балеарские острова – 32,8%
Валенсийское сообщество – 29,6%
Канарские острова – 24,5%
Мурсия – 22,8%
Каталония – 16,5%
Андалусия – 14%



Провинции с максимальной активностью нерезидентов:


Аликанте – 45,7% (почти каждая вторая сделка) Балеарские острова – 32,8%
Малага – 32,3%
Санта-Крус-де-Тенерифе – 30,7%
Жирона – 28,9%


Динамика цен


Рост цен на жильё в Испании не останавливается. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра достигла 2354 евро, что на 9,5% выше показателя 2024 года.


Самые дорогие квартиры и дома в автономных сообществах:


Мадрид – 4241 евро за кв. м
Балеарские острова – 4101 евро за кв. м Страна Басков – 3489 евро за кв. м
Каталония – 2779 евро за кв. м



Самые дорогие провинции с точки зрения покупки жилья:


Мадрид и Балеарские острова (те же показатели) Гипускоа – 3981 евро за кв. м
Бискайя – 3389 евро за кв. м
Малага – 3232 евро за кв. м



Самые высокие цены в столицах провинций:


Сан-Себастьян – 6107 евро за кв. м
Мадрид – 5283 евро за кв. м
Барселона – 4800 евро за кв. м
Пальма – 4086 евро за кв. м
Бильбао – 3516 евро за кв. м



Анализируя многолетний восходящий тренд, эксперты Коллегии регистраторов отмечают уникальность текущего цикла. Рынок прошёл через пандемию, отрицательные и резко выросшие ставки, но цены так и не перешли к снижению. Причины этого в росте населения, дефиците предложения, низких процентных ставках и активном ипотечном кредитовании (свыше 70% сделок – с использованием ипотеки).


«Очевидно, что такая ситуация не может сохраняться бесконечно, – подчеркивают регистраторы. – Дальнейший рост цен неизбежно приведёт к охлаждению рыночной активности».


Источник: Idealista