К началу 2026 года рост инвестиций в офисную недвижимость выглядит устойчивым трендом, где нет места случайным факторам: объем вложений в офисы вновь опережает другие сегменты на рынке инвестиций. Рассмотрим, что влияет на эту ситуацию. Почему приоритетом инвесторов стали инвестиции в офисную недвижимость? Инвестиции в офисную недвижимость два года подряд (2024−2025 гг.) становились локомотивом роста рынка коммерческой недвижимости из-за сочетания таких факторов, как устойчивый спрос, понятная доходность и ограниченное предложение качественных объектов. Высококлассные офисы обеспечивают стабильный арендный поток: крупные компании и госструктуры, как правило, остаются якорными арендаторами даже в условиях экономической неопределенности. В то же время на рынке наблюдается дефицит современных офисов классов A и B, особенно в ключевых деловых локациях, что поддерживает уровень арендных ставок и снижает риск вакантности. Кроме того, офисные активы являются удобной альтернативой финансовым инструментам: при высокой волатильности рынков и изменении процентных ставок объект, приносящий рентные выплаты, — это понятный, физически обеспеченный актив. Обзор рынка офисных инвестиций в 2026 году По данным консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода офисных площадей в России по итогам 2025 года более чем на 40% превысил показатель предыдущего, также успешного года. Рекордным стал третий квартал: 495 тыс. кв. м новых офисных помещений — это максимальный квартальный показатель за 10 лет. При этом объекты недвижимости покупаются как под собственные нужды бизнеса, так и с инвестиционной целью — в качестве стабильного и доходного актива. Доля инвестиций в офисную недвижимость по итогам 2025 года — самая крупная в структуре вложений в квадратные метры, включая жилые помещения. Одно из направлений, в котором реализуются инвестиционные сделки с офисными помещениями, — растущий рынок закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Инвестиции в офисную недвижимость через фонды позволяют сформировать долгосрочный источник полностью пассивных денежных поступлений — без организационной рутины. В 2026 году актуальное предложение — это новый фонд линейки «Активо», в состав которого войдет офисная недвижимость в Москве. Все площади сданы арендаторам. Сейчас ведется сбор инвестиций, финансовая модель фонда представлена на сайте....
