Эксперты прогнозируют снижение цен на рынке вторичной жилой недвижимости
Уже в марте квартиры на вторично рынке жилой недвижимости подешевеют на 0,5-1,5% по сравнению с февралем. Об этом заявил «Газетк.Ru» бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
Так, однушки 33-37 кв. м будут стоить до 5,5 млн рублей в среднем, двушки 45-52 кв. м — до 7,5 млн рублей, трешки 60-75 кв. м — до 10,5 млн рублей.
«В то время как цены в объявлениях могут оставаться на уровне февраля, реальные цены сделок будут демонстрировать коррекцию. Это связано с тем, что весенний всплеск активности, характерный для прошлых лет, в 2026 году будет подавлен заградительными ставками по рыночной ипотеке, что сделает покупку готового жилья доступной преимущественно для тех, кто располагает «живыми» деньгами или выходит из альтернативных сделок.
Основной причиной давления на цены остается стоимость ипотечного плеча. При сохранении ключевой ставки на высоком уровне, ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке остается неподъемным для большинства семей», —заявил Дмитрий Трепольский.
Он также отметил, что в марте продавцы, которым необходима срочная продажа, начнут осознавать, что период высоких ставок затянулся, и будут готовы на дисконт в размере 5-7% от рыночной цены прямо «у капота».
Вторым фактором выступает конкуренция с «новой вторичкой». Так, в марте на рынок выйдет значительный объем инвестиционных квартир в недавно сданных домах. Эти объекты, зачастую продающиеся без отделки, но по ценам ниже, чем у застройщиков, будут оттягивать на себя наиболее качественный спрос, считает эксперт. Владельцам старого жилого фонда (панельные дома 70-90-х годов) придется снижать цены еще активнее, чтобы конкурировать за покупателя.
По словам Трепольского, московский рынок вторичного жилья в марте продемонстрирует максимальную устойчивость, но и здесь продавцы будут вынуждены идти на уступки.
Вторичная однокомнатная квартира в Москве (типовой комфорт-класс) обойдется в среднем в 11,5 – 13,5 млн рублей. В сегменте «старой панели» можно найти варианты от 9,5 млн рублей, но такие лоты требуют значительных вложений в ремонт.
Двухкомнатные квартиры в Москве будут стоить в среднем 16 - 19 млн рублей: в марте спрос в этом сегменте будет сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро и МЦК, так как транспортная доступность в условиях дорогого жилья становится критическим фактором ликвидности.
Трехкомнатные квартиры в Москве потребуют бюджета в 22 - 27 млн рублей. Этот сегмент в марте 2026 года окажется самым «медленным» — сроки экспозиции таких объектов могут превышать шесть месяцев, а реальный торг при просмотре может достигать 1,5–2 млн рублей, если продавцу требуется быстрый выход в сделку.