Греция готовится стать шестым крупнейшим рынком краткосрочной аренды в Европе

Что произошло

Рынок краткосрочной аренды Греции в 2025–2026 годах демонстрирует зрелость и высокую концентрацию. По данным AirDNA и Prosperty, страна официально обошла Хорватию по объёму предложения и теперь претендует на статус шестого по величине рынка в Европе.

Афины: высокая плотность и жёсткая конкуренция

Столица Греции занимает уникальное положение на европейской карте краткосрочной аренды.

• Масштаб предложения: 13 274 активных объекта (10-е место в Европе).
• Плотность на душу населения: 20 объявлений на 1000 жителей. По этому показателю Афины занимают четвёртое место в Европе, уступая только Лиссабону, Парижу и Венеции.
• Парадокс доходов: Афины занимают второе место по количеству забронированных ночей (в среднем 86 дней в году), но лишь восьмое место по годовому доходу на объект — €8 796 ($10 343). Это свидетельствует о крайне высокой ценовой конкуренции.

Топ-локации Афин по доходности и спросу

Центр города остается «золотой жилой», но показатели сильно разнятся в зависимости от микрорайона.

Район	Средний годовой доход	Заполняемость	Особенности
Заппейо	€33 800 ($39 750)	65,5%	Лидер по всем показателям доходности.
Район Акрополя	€33 800 ($39 750)	51,0%	Высокие цены компенсируют среднюю заполняемость.
Тиссио	€24 000 ($28 229)	60,4%	Стабильно высокий спрос.
Плака / Треугольник	€22 700 ($26 700)	48,8%	Высокая концентрация объектов (906 ед.).
Кукаки	€21 900 ($25 761)	53,7%	Один из самых популярных районов у туристов.

Географическое расширение спроса

Инвесторы начинают активно осваивать территории за пределами исторического центра Афин:

1. Пригороды столицы: Пирей (порт), Маруси (бизнес-центр) и Глифада (ривьера).
2. Второстепенные города: Салоники сохраняют лидирующие позиции после Афин.
3. Новые островные направления: В 2025–2026 годах в тренды вышли острова Хиос, Лесбос и Калимнос, которые предлагают более низкий порог входа для инвесторов по сравнению с Миконосом или Санторини.

Источник: Greek Reporter