В Госдуме напомнили о правилах уплаты налога при продаже недвижимости в 2026 году

Заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш разъяснил, в каких случаях при продаже недвижимости нужно отчитываться перед налоговой и как можно законно уменьшить выплаты. Главное правило: если квартира была в собственности меньше минимального срока, подавать декларацию и платить НДФЛ придется.

По общему правилу этот срок составляет пять лет. Но есть исключения, когда достаточно трех лет владения: недвижимость получена по наследству, в подарок от близкого родственника, по договору ренты, в результате приватизации или если она является единственным жильем. При этом квартира, купленная в течение 90 дней до продажи, не учитывается.

С 1 января 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ. Если годовой доход до 2,4 миллиона рублей — ставка 13%, с превышения — 15%. Налог начисляется не на полную сумму продажи, а на разницу между ценой покупки и продажи либо на сумму, уменьшенную на вычет.

Закон предлагает два способа снизить нагрузку. Первый — имущественный вычет в 1 миллион рублей. Второй — уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. Например, при покупке за 5 млн и продаже за 5,5 млн налог платится только с 500 тысяч.

Важный нюанс: налоговая учитывает не только цену в договоре, но и кадастровую стоимость. Если квартира продана дешевле 70% от кадастра, налог посчитают с этой величины. С 2026 года ряд регионов (Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан и другие) повысили коэффициент до 1 — доход приравняют к полной кадастровой стоимости.

Семьи с двумя и более детьми могут вообще не платить налог независимо от срока владения, если в том же году или до 30 апреля следующего куплено жилье большей площади или стоимости. В льготу включены дети с инвалидностью без ограничения по возрасту.

С 2026 года период владения должен быть непрерывным. Если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, налог придется заплатить даже при длительном владении.

Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за продажей. Например, за 2025 год — до 30 апреля 2026-го. Сам налог уплачивается до 15 июля. При владении дольше минимального срока ни декларация, ни налог не требуются.