Лидеры среди застройщиков: кто контролирует рынок жилья в Нижнем Новгороде
В 2026 году на первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде конкурируют примерно 40 девелоперских компаний. Среди них — как крупные игроки с устойчивыми позициями, так и застройщики с небольшими портфелями. Но в то время как некоторые девелоперы показывают высокую эффективность, другие могут столкнуться с проблемой затоваривания, рассказал GIPERNN.RU разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
По словам эксперта, главным ориентиром для устойчивого развития девелоперов в долгосрочной перспективе по-прежнему остается доля рынка. Сегодня ее значительная часть принадлежит федеральной компании GloraX, пришедшей в регион три года назад. Девелопер уже контролирует свыше 20% объема строительства и около 16% продаж.
GloraX — мощный федеральный игрок, делающий ставку на региональную экспансию и премиальный маркетинг, отмечает Сергей Филатов. За короткий срок компания запустила в городе четыре проекта КРТ и продолжает увеличивать присутствие. Однако в регионе есть и сильные местные конкуренты — например, «Новый Нижний» и «Андор», показывает аналитика «Домострой Профи».
Строительная группа «Новый Нижний» более 20 лет строит в городе полноценные микрорайоны. На начало 2026 года ее доля в общем объеме строительства по Нижнему Новгороду достигает 10,5%, а в продажах — более 12%, что закрепляет за ней статус одного из ключевых региональных застройщиков.
Еще один заметный нижегородский девелопер — «Андор». Компания ведет строительство в разных частях города, а ее проекты характеризуются устойчивым спросом: доля в сделках стабильно превышает долю в остатках, что говорит об устойчивости бизнеса.
Отдельно Сергей Филатов выделяет девелоперов, демонстрирующих максимально высокую эффективность в продажах. В частности, компании «Терминал» и «Объектстрой» в совокупности привлекают свыше 10% всех покупателей новостроек. Их квартиры продаются в 3–6 раз быстрее, чем в среднем по рынку.
«Мы видим, что нижегородцы голосуют рублем за конкретную локацию и ликвидный продукт. „Терминал“ и „Объектстрой“ реализуют проекты в массовом сегменте, выбирая адекватную ценовую политику. Кроме того, они преимущественно строят в Советском и Автозаводском районах, которые в равных долях забирают ровно половину платежеспособного спроса города», — объясняет разработчик сервиса «Домострой Профи».
Эксперт также предупреждает: на рынке присутствуют девелоперы, у которых доля непроданных квартир превышает долю сделок. Такой дисбаланс может свидетельствовать о риске затоваривания, и этим компаниям необходимо срочно корректировать стратегию. В противном случае более сильные участники рынка быстро займут их ниши. Аналитика «Домострой Профи» четко показывает, кто находится в зоне риска, а кто может воспользоваться ситуацией.
Ранее сообщалось, какие проекты в городе сегодня продаются лучше всего: среди лидеров оказываются как дома комфорт-класса, так и премиальные комплексы. При этом на начало 2026 года в Нижнем Новгороде остаются непроданными две трети квартир в новостройках, что делает борьбу за покупателя особенно острой.