Компенсация для дольщика
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это не только радость ожидания, но и определённые риски. Будущие новосёлы нередко сталкиваются с тем, что застройщики задерживают сдачу дома. Финансовая нагрузка в таком случае у дольщиков увеличивается в разы, ведь им приходится оплачивать и ипотеку, и съёмное жильё.
Почему компании стали намного чаще срывать сроки? Что делать в таком случае дольщику? И как получить компенсацию?
На февраль этого года каждый восьмой квадратный метр жилья строится с нарушением графиков. Доля проектов, который сдают с задержкой, достигла почти 12%. Для сравнения: год назад этот показатель был 3%. Причин, почему это происходит, много: нестабильные цены на стройматериалы, высокая стоимость кредитов, дефицит кадров на стройплощадках. Но дольщику, который подписал договор долевого строительства, от этого не легче. Поэтому уставшие ждать новосёлы идут в суд. Например, чтобы взыскать с компании расходы на аренду жилья.
Вот один из споров. Компания в Подмосковье затянула со сдачей дома больше чем на год. И весь этот год дольщица жила в съёмной квартире. А когда она получила ключи, то решила взыскать деньги, потраченные на аренду, с застройщика. Получилось.
Виталий Драгнев, адвокат:
– Верховный суд встал на сторону гражданина. Если вы не имеете другого жилья в том регионе, где работаете, где строится дом и где вы намерены проживать, то вы имеете право на компенсацию арендных площадей.
Это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать, если ключи от квартиры не передали в срок. С медлительного застройщика можно взыскать целых пять видов платежей. Алгоритм действий следующий. Перед судебной тяжбой строительной фирме направляется претензия.
Виталий Драгнев, адвокат:
– От застройщика можно требовать неустойку, штраф, пенни, а также иные услуги, которые вам были оказаны, их тоже можно компенсировать за не вовремя сданный объект.
Когда досудебные методы не помогли, следующий этап – обращение в суд. И застройщику это обойдётся дороже.
По закону, дольщик имеет право на неустойку за просрочку. Её размер – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости квартиры за каждый день. В интернете вы можете найти калькуляторы, которые автоматически посчитают и количество дней, и ставку. Застройщик обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, за то, что не договорился с дольщиком до суда. Также можно требовать компенсации морального вреда. Ну и конечно, сюда включаем возмещение судебных расходов и понесённых убытков. К ним можно отнести расходы на аренду жилья.