Банки будут зарабатывать на льготной ипотеке ещё больше

Минфин может повысить компенсации банкам за выдачу льготной ипотеки. Эффект от пересмотра условий почувствуют не только кредитные организации, но и заёмщики. Банки больше не будут ограничивать перечень квартир, которые можно приобрести в ипотеку под низкую ставку.

Когда ЦБ начал повышать ключевую ставку, расходы федерального бюджета на льготную ипотеку выросли. Ведь правительство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой и ставкой по льготному кредиту.

Впрочем, правительство, не мудрствуя лукаво, сократило компенсации банкам. Если раньше компенсации рассчитывались как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 2,5 процентного пункта, и ставкой по льготной ипотеке, то сначала министры уменьшили до 2 процентных пунктов, а затем и вовсе до 1,5 процентного пункта.

Банки в ответ начали выдавать льготную ипотеку только на покупку квартир конкретных застройщиков, которые им возмещали потери. На рынке даже скандал случился. Застройщики отказывались доплачивать банкам, Сберу, в частности.

Теперь Минфин готов вернуться к прежней формуле компенсаций, пишет РБК. Обсуждается, как минимум, возврат к компенсации по формуле:

• ключевая ставка + 2 процентных пункта — ставка по льготной ипотеке.

Щедрость Минфина объясняется тем, что 1 июля 2024 года заканчивается основная программа льготной ипотеки, в рамках которой любой желающий может купить новостройку в кредит под 8% годовых. Останется только семейная ипотека, причём видоизменённая; IT-ипотека; сельская ипотека; дальневосточная и арктическая ипотека.

С одной стороны, банки станут зарабатывать больше на льготной ипотеке. С другой стороны, заёмщиков перестанут ограничивать в выборе квартир, на покупку которых можно взять льготную ипотеку. То есть вы сможете выбрать любое жильё, воспользовавшись агрегаторами недвижимости, например, порталом «Мир квартир», и стать его счастливым собственником, воспользовавшись жилищным кредитом по сниженной ставке.