Цены на вторичное жилье в Москве в апреле снизились впервые с конца 2022 года
Стоимость вторичного жилья в «старой» Москве по итогам апреля снизилась впервые с конца 2022 года. Однако цены упали пока только на 0,2%. При этом за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра застыла на февральских уровнях, следует из данных IRN.RU, с которыми ознакомились «Известия» 2 мая.
По информации аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы составила 271 690 рублей. В то же время в Новой Москве цены практически не меняются второй месяц подряд: в апреле средняя стоимость «квадрата» равнялась 204 тыс. рублей. В Подмосковье средняя стоимость 1 кв. м достигла февральского уровня — 154 630 рублей.
«Цены на вторичное жилье в Московском регионе с начала 2024 года топчутся на месте, а спрос продолжает перетекать за МКАД, в основном в Подмосковье, на фоне заградительных ипотечных ставок. Но если зимой стоимость метра показывала символический, но всё же плюс благодаря дефициту ликвидного предложения, то с началом весны цены всё отчетливее смотрят вниз. В первую очередь это видно по ценовой динамике в основной локации столичного региона — «старой» Москве, которая в апреле ушла в минус впервые почти за полтора года» — рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его словам, традиционное для мая снижение спроса на жилье будет оказывать давление на цены.
«Однако их обвала ждать не стоит — рынок недвижимости инертен, к тому же объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия — продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», — заключил эксперт.
Ранее, 26 апреля, сообщалось, что в столице в I квартале 2024 года стоимость жилья в новостройках выросла во всех классах, кроме «комфорт». При этом, по данным компании PIONEER, подорожали значительнее всего квартиры сегмента «премиум»: средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей.