Эксперт: снижение арендных ставок на жилье не стоит ждать раньше осени
За год стоимость долгосрочной аренды квартир выросла на 22%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что снижения арендных ставок на жилье не стоит ждать раньше осени 2024 года.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, после повышения ключевой ставки люди перестали уходить с рынка аренды, так как ежемесячные платежи по ипотеке на текущих условиях порой значительно выше арендных. «Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД сейчас составляет 55-57 тыс. рублей, что уже на 22% больше по сравнению с апрелем прошлого года», — прокомментировал он.
26 апреля 2024 года совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке. Было принято решение оставить ставку на прежнем уровне — 16%. По мнению Александра Чернокульского, такое решение не повлияет на ситуацию на арендном рынке, поскольку повышенный спрос на аренду кардинально не изменится, пока ключевая ставка ЦБ РФ не будет существенно снижена, и не возобновится активный спрос на ипотеку. В этом случае средние цены на аренду могут даже снизиться.
Александр Чернокульский отметил, что после снижения ключевой ставки ЦБ рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. «Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — пояснил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2024 года аренда квартир подешевела в половине городов России. Аренда однокомнатной квартиры составила в среднем 21,2 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 27,2 тыс. рублей в месяц (-0,4% за квартал), трехкомнатной – 33,5 тыс. рублей (-1,4%).