Аналитика ВТБ: выдачи ипотеки на частные дома в ЦФО в 2024 году выросли на 26%
По итогам четырёх месяцев 2024 года по всей стране заёмщики оформили более 3,2 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов. Общий объём сделок составил более 19 миллиардов рублей, что на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома клиенты оформляют в Москве и области, Татарстане, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае.
Ипотека на загородную недвижимость в большинстве случаев оформляется по госпрограммам, доля которых в структуре выдач растёт. В апреле уже почти 60% заёмщиков банка провели сделки на льготных условиях против 13% годом ранее.
Средний размер одного кредита на загородную недвижимость составил по итогам апреля 5,8 миллиона рублей — на 200 тысяч больше, чем в начале года, но примерно на 930 тысяч меньше, чем в апреле 2023 года. Подавляющее большинство клиентов (81%) берут кредит на готовые дома. Их средняя площадь по итогам прошлого месяца составила 146 квадратных метров, снизившись за год на 14 квадратных метров.
«Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объём выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 миллиарда рублей. Из них свыше 65% заёмщики получили на индивидуальное строительство. В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем роста продаж до 1 триллиона, что станет новым рекордом. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше. В мае мы расширили наше предложение на этом рынке, запустив ипотеку на земельные участки. Пока продукт доступен в нескольких регионах, но уже в ближайшее время он будет масштабирован на всю страну. В условиях дефицита готовых жилых домов программа позволит клиентам купить участок и самостоятельно построить дом на собственные или кредитные средства», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он добавил, что дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости поддержит планируемый запуск механизма эскроу-счетов, который позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
В целом по стране по итогам четырёх месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 миллиардов рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. По итогам 2024 года только на цели ИЖС ожидается рост выдач ипотеки до 1 триллиона рублей.