OPENCITY: спрос россиян на апартаменты вырос на 24% за год
Спрос россиян на апартаменты в первом квартале 2024 года вырос на 24% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, подсчитали аналитики сервиса по продаже новостроек OPENCITY. Исследование есть у "Газеты.Ru".
Наибольший прирост показали бизнес-класс (+48,34%), премиум (+10,53%) и апартаменты комфорт-класса (+8,26%).
"На текущий момент небольшие апартаменты пользуются наибольшим спросом у покупателей — их приобретают с целью последующей сдачи в аренду, а также в качестве бюджетного жилья. Недавний запрет на строительство студий и "однушек" площадью менее 28 кв. м в Москве может также стать драйвером спроса на апартаменты с небольшой площадью", - отметил основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин.
Он добавил: тем не менее сильными сдерживающими факторами являются высокая ипотечная ставка на апартаменты, а также уравнивание ценовых показателей: в некоторых классах стоимость кв. м апартов незначительно отличается от стоимости жилья на вторичном рынке. Примечательно, что показатели за первый квартал 2023 года были ниже, чем за аналогичный период 2022 года: в комфорт-классе спад составил 36,85%, в бизнес-классе - 62,17% и в премиум-классе - 84,92%.
"На фоне геополитических событий в феврале 2022 года, роста ключевой ставки ЦБ (до 20%) и валютных колебаний на рынке наблюдался ажиотажный спрос: клиенты вкладывали деньги в недвижимость. При этом общий итог за 2023 год был на 20,84% выше, чем результаты 2022 года", - сказал Дружинин.
В структуре спроса 2023 года топ-3 наиболее популярных апартаментов заняли лоты площадью 20–30 кв. м (38% сделок), 30-40 кв. м (22% сделок) и 40-50 кв. м (12 сделок). Наибольший рост средней цены за квадратный метр был отмечен в премиум-классе — с 768 тыс. руб./кв. м до 978 тыс. руб./кв. м (+27%). В бизнес-классе показатель увеличился с 399 тыс. руб./кв. м до 452 тыс. руб./кв. м (+15%) кв. м, а в делюксе — с 1,9 млн руб./кв. м до 2,2 млн руб./кв. м (+13%).
Исследование было проведено в мае 2024 года.