Эксперт объяснил, чем опасно занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
На рынке московского жилья продаются объекты, собственники которых открыто говорят о необходимости занижения стоимости. Иногда подобное условие связано с желанием снизить размер налога. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал изданию «Вести Подмосковья», почему занижение суммы договора может обернуться неприятностями.
«Опасность снижения ценника при продаже - серьезная проблема, недооцененная покупателями и продавцами. Количество таких предложений уменьшается, так как люди боятся возможных последствий. Занижение стоимости при продаже привлекает продавцов, когда это свежее наследство (продавец хочет избежать высоких налогов) и когда есть финансовые проблемы (продавец не хочет показывать всю сумму на своем расчетном счете или документах, в том числе в договоре купли-продажи). Налоговые штрафы в случае обнаружения занижения стоимости будут намного выше налогов, которые нужно было заплатить изначально», - объяснил эксперт.
Покупателю стоит задуматься о целесообразности сделки, если продавец уверяет в необходимости занижения стоимости. Оба вышеупомянутых варианта - наследство или финансовые трудности продавца - влекут за собой риски для покупателя. Если дело в наследстве, может начаться оспаривание сделки родственниками, а если в финансовых проблемах, то ситуация может развиться до банкротства продавца и последующего оспаривания сделки конкурсным управляющим в течение трех лет после заключения. Все это, разумеется, негативно влияет на покупателя. Поэтому если он соглашается на занижение цены в договоре купли-продажи, нужно быть готовым к судебным разбирательствам. Все детали сделки важно задокументировать и оформить страховку во избежание главного риска - оспаривания перехода права на имущество.
Аннулирование перехода права на имущество может привести покупателя к полной потере денег и недвижимости. Вернуть средства, переданные продавцу, будет сложно, так как в большинстве случаев они уже не у него. «Если продавец настаивает на занижении стоимости, важно помнить, что это может быть частью мошеннической схемы. Следует проверить не только сам объект недвижимости, но и продавца, цепочку перехода права собственности. Если вдобавок деньги просят передать наличными, а продажа происходит по доверенности, то это дополнительные сигналы о нечестности сделки. Нельзя поддаваться слишком уж выгодным предложениям», - подытожил специалист по недвижимости.