В Москве растет спрос на офисную недвижимость
В Москве в первом квартале 2024 года во всех сегментах офисной недвижимости сократилась доля вакантных площадей благодаря увеличению спроса со стороны бизнеса. Это свидетельствует о продолжающемся росте столичной экономики и активном развитии предпринимательства, сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономики и развития города Мария Багреева.
«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет – в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10,5%. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 процентного пункта – 5,8% от имеющихся площадей», – отметила Мария Багреева.
Повышенный спрос на объекты стимулирует арендаторов увеличивать плату на площади в наиболее востребованных объектах. Арендные ставки на офисы высшей категории выросли за год на 0,9%, на недвижимость класса В – на 12%. К концу года ожидается стабилизация ставок в классе В, в том числе за счет ввода новых объектов.
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 млн квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет, вызванный активным развитием российского бизнеса и отчасти – отложенным в 2022 году спросом, отметила заместитель мэра.
За январь – март 2024 года в Москве было введено 98,2 тысячи квадратных метров площадей административно-офисного назначения, что в 7 раз превышает уровень первого квартала прошлого года. После реконструкции в начале 2024 года введен МФК «Парк Легенд» на 45 тысяч квадратных метров офисов класса B. До конца 2024 года анонсирован ввод такого крупнейшего объекта, как Moscow Towers площадью 263 тысячи квадратных метров деловых пространств.
Однако значительные объемы нового строительства не приведут к существенному росту вакантности, поскольку большая часть объектов продается еще на этапе строительства. На текущий момент порядка 70% площадей в подлежащих вводу в 2024 году объектах уже реализовано. В связи с этим, несмотря на увеличение ввода офисной недвижимости, общий объем сделок в текущем году может снизиться на 10% по сравнению с 2023 годом из-за ограниченности доступного ликвидного предложения.
Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в строящихся зданиях и позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Это улучшает экономику проектов и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов, доля которых с учетом многофункциональных комплексов достигла 60% в совокупном стоимостном объеме строящихся объектов коммерческой недвижимости в Москве.
Дополнительный вклад в расширение предложения качественных офисов вносит реализуемая Правительством Москвы программа создания мест приложения труда. Она привлекла в офисный девелопмент застройщиков жилья и позволила улучшить обеспеченность офисными площадями в районах Москвы, находящихся за пределами главных деловых коридоров города.