Мария Багреева: в столице увеличивается спрос на офисную недвижимость
За январь-март этого года во всех сегментах офисной недвижимости уменьшилась доля вакантных площадей. Это произошло во многом благодаря росту спроса со стороны бизнеса. Текущая ситуация говорит о том, что рост столичной экономики продолжает расти, а предпринимательство – активно развиваться.
«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8% пункта по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5%», — подчеркнула заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
Она также добавила, что свободных офисов, которые относятся к классу В стало меньше на 2,4%. Их количество составляет 5,8% от имеющихся площадей. Рост спроса позволяет арендаторам увеличивать плату за помещения в объектах, которые сегодня наиболее востребованы. За год арендные ставки на офисы высшей категории увеличились на 0,9%. На недвижимость, относящуюся к классу В – на 12%. По предварительным прогнозам, к концу года ставки в классе В стабилизируются. Это произойдёт в том числе благодаря появлению новых объектов.
В прошлом году объём спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Мария Багреева отметила, что данный показатель является лучшим за последние 10 лет. По мнению заместителя мэра Москвы, он вызван активным развитием отечественного бизнеса и отчасти - отложенным в 2022 году спросом.
За первый квартал текущего года в разных административных округах столицы ввели в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров площадей административно-офисного назначения. Этот показатель в семь раз больше результатов, которые были зафиксированы за промежуток с января по март в прошлом году. В начале этого года после реконструкции введен в строй многофункциональный комплекс «Парк легенд». Площадь офисов класса В в нём составляет 45 тысяч квадратных метров. До конца 2024 года, по предварительным планам, в эксплуатацию также введут Moscow Towers. Это один из наиболее крупных объектов для размещения деловых пространств в столице, площадью 263 тысячи квадратных метров.
«За первый квартал 2024 года в столице построили четыре офисных здания площадью 65,1 тысячи квадратных метров. Это более чем в восемь раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда были возведены два офисных здания площадью 7,9 тысячи квадратных метров», — заявил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Значительные объёмы нового строительства, по мнению экспертов, не приведут к резкому росту вакантных помещений из-за того, что большая часть объектов продаётся ещё на этапе строительства новых зданий. На сегодняшний день реализовано уже приблизительно 70% площадей офисной недвижимости, которую планируется ввести в эксплуатацию в текущем году. В связи с этим общий объём сделок может уменьшится на 10% по сравнению с 2023-м из-за ограниченности доступного ликвидного предложения.
Из-за дефицита готового качественного предложения появляется спрос на офисы в зданиях, которые находятся на этапе возведения. Это позволяет девелоперам выставлять на продажу всё больше проектов на ранних стадиях строительства, что улучшает их экономику и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов. Их доля, учитывая многофункциональные комплексы достигла отметки в 60% в совокупном стоимостном объёме строящихся объектов недвижимости, которая относится к коммерческой сфере.
Предложения качественных офисов расширяются и благодаря программе создания мест приложения труда (МПТ), которую реализует Правительство Москвы. Благодаря ей в офисный девелопмент были привлечены застройщики жилья. Она также позволила улучшить обеспеченность деловыми площадями в районах столицы, которые расположены вне пределов главных бизнес-коридоров.
Когда программу МПТ разработали и запустили, она была направлена только на возведение офисов и объектов, которые относятся к промышленной сфере. Но в скором времени перечень значительно расширили. Сегодня город предоставляет льготы инвесторами, которые занимаются строительством объектов, связанных со сферами науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, а также торгово-развлекательных центров.
Программа МПТ важна для бизнеса. Благодаря ей предприниматели могут выбрать новое современное помещение в районах с хорошей транспортной доступностью и, таким образом, иметь весомое преимущество в конкурентной борьбе за персонал. Построенные по программе промышленные и деловые объекты соответствуют мировым стандартам оснащённости рабочих мест. Так, бизнес может разместиться на высокотехнологичной и готовой к работе площадке без дополнительных временных и финансовых вложений и развиваться в благоприятных условиях.
Участвовать в городской программе стимулирования создания мест приложения труда могут не только девелоперы, которые ещё только собираются начать реализовывать свои проекты, но и те, кто уже находится на каком-либо этапе строительства жилых домов в Москве. Допустимо, что участки, отведённые под застройку жилья и мест приложения труда, находятся в разных районах столицы. Заявки на участие в программе от застройщиков принимают через онлайн-сервис на Инвестиционном портале Москвы.
За четыре года реализации программа МПТ охватила практически все районы Москвы. В рамках 90 соглашений, которые городское правительство заключило с инвесторами, в столице построят более 4,5 миллионов м² недвижимости. В число новых объектов входят: промышленные предприятия, логистические комплексы, офисные и торговые объекты, учреждения образования, культуры и спорта. Совокупно в развитие города и создание мест приложения труда будет привлечено свыше 1,4 триллиона рублей. Это позволит создать более 210 тысяч дополнительных рабочих мест практически во всех отраслях экономики столицы.