Число покупателей московских новостроек за год увеличилось более чем в 1,5 раза
С приближением даты отмены льготной ипотеки активность покупателей на первичном рынке Москвы резко возрасла. За апрель и май число сделок на 16% больше, чем за весь первый квартал. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 года. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года», - подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимости.
«Рынок новостроек в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она закрывается, и дальше непонятно, будет ли она отменена совсем, видоизменена, но очевидно, что условия приобретения жилья ужесточатся. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне», – прогнозирует директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По данным аналитического центра компании, в Москве покупателям предлагаются 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,30 тыс. шт. в старых границах города и 10,45 тыс. шт. в ТиНАО.
С начала года на основных территориях столицы экспозиция сократилась на 4,6%, в Новой Москве на 2,1%. За год расширилась: +0,9% и +11,6% соответственно.
Среди округов старой Москвы по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 5,49 тыс. лотов. За ним следуют Южный округ (5,28 тыс. шт.) и Юго-восточный (4,44 тыс. шт). Больше четырех тысяч квартир в реализации также в Северо-западном (4,36 тыс. шт.) и Северо-восточном (4,01 тыс. шт.) округах. Далее в рейтинге САО (3,85 тыс. лотов) и ЦАО (3,15 тыс. лотов).
Традиционно меньше всего квартир в новостройках ЗелАО (290 шт.); на юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,20 тыс. шт; в Восточном округе их чуть больше – 2,25 тыс. шт.
Отдельно следует сказать о Новой Москве: в Новомосковском округе, где ведется активное строительство, сосредоточена большая часть экспозиции – 10,06 тыс. лотов, что почти вдвое превосходит показатель лидера старомосковского рейтинга. В ТАО в продаже всего 390 квартир.
Анализируя первичное предложение в старых границах столицы и в ТиНАО, также стоит отметить его годовую динамику. Только в четырех округах она отрицательная: по сравнению с маем 2023 г. объектов в продаже стало меньше в ЗАО (–15,4%), ЮАО (–4,9%), СВАО (–7,8%) и ЮЗАО (–8,3%). В остальных восьми округах отмечается прирост от +3,5% (САО) до +47% (ВАО).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что апартаменты вытеснили квартиры в центре Москвы.