Большая часть новых ТЦ в Московском регионе в ближайшие два года появится в составе МФК, ТПУ и ЖК
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2024 году в России появится 28 новых торговых центров общей арендопригодной площадью 402,4 тыс кв. метров. Большая часть новых ТЦ в Московском регионе будет открыта в составе многофункциональных, жилых комплексов и транспортно-пересадочных узлов.
В 2024-2026 годах объем ввода заявленных девелоперами торгцентров в столичном регионе составит 968 тыс кв. метров. 52% новых площадей появится в составе МФК, ТПУ и ЖК, 48% - классические ТЦ.
В компании отметили, что за полгода 2024 года в Москве и городах-спутниках открылись 7 торгцентров общей GLA 99,6 тыс кв. метров, что почти в два раза выше результатов первых шести месяцев 2023 года (50,7 тыс кв. метров торговой недвижимости). По прогнозам Nikoliers, учитывая возможные переносы сроков ввода, фактическое новое предложение не превысит 167 тыс кв. метров, что все равно окажется больше результатов 2022 года на 75%.
Так во II квартале нынешнего года начали работать ТЦ «Мой Молл» (GLA 13 тыс кв. метров, Раменский район), райцентр «Место встречи Орион» (GLA 21 тыс кв. метров), ТЦ «Лайнер» (GLA 9,7 тыс кв. метров) и райцентр «Место встречи Прага» (GLA 6,3 тыс кв. метров) в Москве.
В 2025 году в отличие от нынешнего года, когда к вводу готовятся ТЦ районного и окружного форматов, рынок ждет появления «суперрегиональных» проектов. В ближайшие три года заявлен ввод трех крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рассказала: «В ближайшие несколько лет мы будем наблюдать ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными. В отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) торговые центры реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать только рост арендной ставки. В свою очередь это зависит от роста экономики, на который мы не влияем, и от реальных результатов работы управляющей компании в том или ином объекте. Текущие масштабные планы российского ритейла по экспансии в условиях дефицита качественных площадей могут стать стимулом для девелоперов для принятия решения о старте новых проектов, однако в текущей экономической ситуации необходимым условием для нового девелопмента является подтвержденная со стороны арендаторов увеличенная ставка аренды площадей».
*Фото: ТЦ «Лайнер»