В первой половине января цены на новостройки незначительно выросли
В первой половине января относительно декабря цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сезонного снижения объема предложения. Рассказали «Известиям» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
В среднем в первой половине января относительно полного декабря в большинстве российских мегаполисов (в 13 из 16) зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в среднем по мегаполисам он составил +0,9%. Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах: Уфе (–2,7%, до 160 тыс. рублей), Волгограде (–0,7%, до 138 тыс. рублей) и Омске (–0,4%, до 148 тыс. рублей). Средняя цена квадратного метра «от девелопера» в мегаполисах России по данным на середину января составляет около 179 тыс. рублей.
«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение. При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров в мегаполисах, который связан с изменениями структуры предложения в разных классах объектов. Сейчас наиболее вероятный сценарий — это возвращение спроса к показателям осени – начала зимы 2024 года, а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% — закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы», — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
При этом при переуступке медианная стоимость метра в новостройках в среднем по мегаполисам составила 175 тыс. рублей в первой половине января. Стоимость метра при переуступке снизилась в нескольких мегаполисах: Санкт-Петербурге (–2,8%, до 290 тыс. рублей), Казани (–1,8%, до 221 тыс. рублей) и Москве (–0,9%, до 428 тыс. рублей).
Городами, показавшими положительную ценовую динамику при переуступке, стали Екатеринбург (+1,3%, до 161 тыс. рублей), Новосибирск (+2,1%, до 153 тыс. рублей) и Уфа (+2,6%, до 178 тыс. рублей).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек в первой половине января 2025 года снизилось на 5,6%. Эта динамика обусловлена сезонными факторами и традиционным снижением активности игроков на рынке в начале года.
Ранее, 23 января, сообщалось, что, по подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, по итогам 2024 года количество сделок на рынке строящегося жилья столицы снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.