На покупку элитного жилья в Москве за зиму потратили 80 млрд рублей
По итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья — показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом ранее данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году ― всего 13 млрд рублей. Об этом «Известиям» рассказали аналитики «Intermark Городская Недвижимость», которые подсчитали стоимость сделок.
По их данным, прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020–2021 годов.
«Благодаря тому, что осенью девелоперы нашли эффективный инструмент мотивации покупателей в виде выгодных долгосрочных, в том числе беспроцентных рассрочек, покупатели смогли выстроить эффективные схемы оплаты высокобюджетных квартир, сохраняя и преумножая свои средства на высокодоходных банковских депозитах. К зиме такие схемы продаж стали очень популярны в элитном сегменте ― сегодня уже порядка 80% квартир продаются с использованием долгосрочных рассрочек, а это четыре из пяти покупок. Безусловно, высокие ставки ЦБ отразились и на ипотечных покупках, доля которых практически сошла на нет. При этом потери в ипотечных приобретениях с лихвой окупились новой тактикой девелоперов», — объясняет управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Кроме того, новые рекорды установлены и в ценах на элитные квадратные метры, причем не только в рублях, но и в перерасчете на доллары. Так, средний бюджет квартир, находящихся в продаже, в новостройках центра столицы и в ближайших к центру локациях, таких как Раменки и Дорогомилово, по итогам февраля 2025 года превысила 2 млн рублей за кв. м, что эквивалентно $23,4 тыс. за кв. м. Таким образом, побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года, когда цена элитного квадратного метра в пересчете в валюту составляла $20 тыс.
«Помимо рыночного повышения цен на элитные квадратные метры, повысилась себестоимость проектов. В условиях санкций девелоперы вынуждены искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на цене. Выросла и стоимость строительных работ. Увеличились в цене и финансовые инструменты, которые используют девелоперы. И, наконец, сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, так или иначе, закладываются в бюджеты проектов», ― отметил Халин.
На фоне роста цен средняя стоимость проданных этой зимой премиальных квартир в среднем составила 229 млн рублей, что на 18% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена элитных квартир, предлагаемых к покупке выросла на 15% и составила 301 млн рублей.
Однако, как считают аналитики, высокий ценник сегодня не останавливает покупателей. Об этом свидетельствует и уменьшение разрыва между ценами в предложении и ценами сделок. Так, средневзвешенная цена заключенных в зимний период сделок, составляет порядка 1,8 млн рублей за кв. м, что всего на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла порядка 25%.
В январе «Известия» ознакомились с исследованием девелоперской компании COLDY, где сообщалось об актуальных трендах на рынке элитной недвижимости в Москве. По мнению специалистов, количество новых высокобюджетных проектов увеличивается, цены поднялись вслед за активным спросом, при этом предпочтения покупателей по внутренней инфраструктуре сместились в сторону опций для семейного отдыха и образования.