Минстрой установил нижние границы жилплощади в регионах
Минстрой России предложил региональным властям при разработке жилищных нормативов учитывать проекты, в которых площадь студий начинается с 28 кв. м, однокомнатных квартир – с 36 кв. м, двухкомнатных – с 49 кв. м, трехкомнатных – с 66 кв. м. Указанные параметры совпадают с нормами, действующими в Москве с августа 2024 года и Московской области с января 2025 года, где власти уже не разрешают строить студии площадью менее 28 квадратных метров, пишет «Коммерсантъ». В Минстрое уточнили, что речь идет только о рекомендациях, и ведомство не стремится вводить жесткие ограничения на площади жилых объектов.
Тем не менее, управляющий партнер девелоперской компании «Основа» Олег Колченко предполагает, что данные рекомендации могут стать закрепленными нормами, основываясь на опыте столицы. По мнению акционера ГК «РКС Девелопмент» Станислава Сагиряна, примерно 30–50% регионов последуют рекомендациям Минстроя касательно минимальных площадей жилья в течение 2025–2027 годов. Это связано с прошлогодним указом президента об увеличении нормы обеспечения жилплощадью до 33 квадратных метров на человека к 2030 году и до 38 квадратных метров к 2036 году.
Колченко также высказывает мнение, что рост минимальных площадей квартир может лишить многих потенциальных покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье, возможности приобрести новое жилье. Как отмечает Екатерина Ломтева, директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Ricci, это негативно отразится на молодежных семьях, студентах и инвесторах, которые арендуют небольшие квартиры.
В Москве ранее ввели фактический запрет на строительство жилых зданий с мини-квартирами. В статье мая 2024 года отмечалось, что минимальные площади, согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП), составляют 28 квадратных метров для однокомнатных квартир и 44 квадратных метров для двухкомнатных. Кроме того, Жилищный кодекс России не признает студии жилыми помещениями. При несоответствии этим требованиям министерство будет выдавать отрицательные заключения в процессе согласования новых проектов.