Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года
По итогам зимних месяцев 2024-2025 гг. на первичном рынке премиального жилья г. Москвы показатель спроса установил рекорд последних 4 лет. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, - столько же в последний раз было продано в докризисную зиму 2020-2021 года. Таким образом, рост числа продаж составил 33% относительно прошлого года, а если сравнивать с зимой 2022-2023, то спрос вырос в 3,5 раза. Неуклонное снижение отмечается в части премиальных ипотечных сделок – таких за прошедший сезон было всего 3, тогда как годом ранее 15.
«Благодаря тому, что осенью девелоперы нашли эффективный инструмент мотивации покупателей в виде выгодных долгосрочных, в том числе беспроцентных рассрочек, покупатели смогли выстроить эффективные схемы оплаты высокобюджетных квартир, сохраняя и преумножая свои средства на высокодоходных банковских депозитах. К зиме такие схемы продаж стали очень популярны в элитном сегменте – сегодня уже порядка 80% квартир продаются с использованием долгосрочных рассрочек, а это четыре из пяти покупок», - объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость». – Безусловно, высокие ставки ЦБ отразились и на ипотечных покупках, доля которых практически сошла на нет. При этом потери в ипотечных приобретениях с лихвой окупились новой тактикой девелоперов».
Новые рекорды установлены и в ценах на элитные квадратные метры, причем не только в рублях, но и в перерасчете на доллары. Так, средний бюджет квартир, находящихся в продаже, в новостройках центра города и в ближайших к центру локациях, таких как Раменки и Дорогомилово, по итогам февраля 2025 года превысила 2 млн рублей/ кв.м, что эквивалентно $23,4 тыс./кв.м. Таким образом, побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года, когда цена элитного квадратного метра в перерасчете в валюту составляла $20 тыс.
«Помимо рыночного повышения цен на элитные квадратные метры, повысилась себестоимость проектов. В условиях санкций девелоперы вынуждены искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на цене. Выросла и стоимость строительных работ. Увеличились в цене и финансовые инструменты, которые используют девелоперы. И, наконец, сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, так или иначе, закладываются в бюджеты проектов», - объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».
На фоне роста цен средняя стоимость проданных этой зимой премиальных квартир в среднем составила 229 млн руб., что на 18% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена элитных квартир, предлагаемых к покупке выросла на 15% и составила 301 млн рублей.
Однако высокий ценник сегодня не останавливает покупателей. Об этом свидетельствует и уменьшение разрыва между ценами в предложении и ценами сделок. Так, средневзвешенная цена заключенных в зимний период сделок, составляет порядка 1,8 млн руб./кв.м, что всего на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла порядка 25%.
Как следствие активного спроса и роста цен, по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.
«На фоне потепления политического и экономического инфополя, а также разогретого девелоперами спроса, мы ожидаем, что весенние месяцы для рынка элитного жилья Москвы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержит свои активные позиции, и мы видим потенциал его роста. Полагаю, что резкого роста цен мы в ближайшие месяцы не увидим, но тенденция на повышение останется», - заключил Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».
Таб. Статистика рынка премиальных новостроек Москвы по итогам зимы 2024-2025