Инвестиции в ЗПИФ девелоперского продукта превысили ожидания доходности
На рынке недвижимости России набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Как отмечают эксперты, это единственный продукт в сфере девелопмента, который позволяет инвесторам зарабатывать вместе с застройщиком. Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, увеличилась в 2024 году на треть и составила около 500 млрд рублей.
Один из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости — девелопер MR Group. В конце января 2025-го года компания произвела первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, созданного в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Выплаты составили 1,5 млрд, или более 46 тыс. рублей на пай.
Ожидаемая доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. Минимальная стоимость паев была на старте продаж и росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода ЖК в эксплуатацию.
На момент запуска продаж паев ЗПИФ в 2020 году плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодня, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже начались и будут осуществляться в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир (сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока). На текущий момент в жилом комплексе продано 75% квартир.
Как отмечают в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 опередила доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.
На настоящий момент продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект перешел в стадию выплат. В ближайшее время MR Group совместно с УК «АБ Капитал» анонсирует запуск аналогичных фондов в других девелоперских проектах.
Партнер MR Group — УК «АБ Капитал» — имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».
Об объекте Symphony 34
Премиальный жилой комплекс Symphony 34 расположен в Савеловском районе, в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», креативных пространств «Флакон» и «Хлебозавод № 2», а также вблизи Тимирязевского парка. В квартирах выполнена отделка в стандартах MR Base (white box) и MR Ready. Всего в составе Symphony 34 представлено 1 862 лота в разнообразных планировочных решениях, разработанных архитектурным бюро Олега Клодта, которое специализируется на концепциях дизайна для премиальных и люксовых девелоперских проектов. На подземном уровне обустроен паркинг на 662 машино-места и 42 места для мотоциклов.
О компании:
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
Рейтинги:
- Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
- Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
- Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
- Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
- Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
- Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
- «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
- «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
- «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.