С российского рынка недвижимости начало исчезать дешевое жилье
Общая площадь квартир в новостройках стандарт-класса, которые сегодня продаются в старых границах Москвы, сократилась за последний год (с февраля 2024 по февраль 2025 года) на 80%, до 1200 кв. м. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании «НДВ супермаркет недвижимости».
Как отмечается, доля этого сегмента по сравнению с другими классами фактически упала до нуля. Самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД - в Новой Москве и Подмосковье.
При этом, за последний год объем предложения в сегменте комфорт-класса снизился на 6,2%, до 882,6 тыс. кв. м. Доля комфорт-класса в структуре экспозиции уменьшилась на 14,6% и составила 42,5% от общего объема предложения. При этом общее предложение квартир в новостройках за этот период выросло на 8,3% - с 2,4 млн до 2,6 млн кв. м.
«Жилье эконом-класса переместилось даже не в Новую Москву, а в Московскую область, причем не в самые близкие к столице локации. В Новой Москве основным форматом является комфорт, но здесь есть и проекты бизнес-класса», — заявила ТАСС заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.
Эта тенденция связана с отсутствием земельных участков для освоения, а также с их высокой ценой.
«В исторических границах Москвы пятен под застройку совсем мало, и, как правило, это участки под проекты редевелопмента, что дополнительно повышает затраты. В таких условиях строить в «экономе» просто нерентабельно», — сказал Павел Брызгалов.