Рост цен на офисном рынке столицы обусловлен высокой деловой активностью в Москве - Мария Багреева
Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается на протяжении двух лет под влиянием растущего спроса бизнеса. По итогам 2024 года она составила 5,2 %, достигнув минимального показателя с 2018 года. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.
«В столице растет деловая активность: компании продолжают возвращать сотрудников в офисы, расширяют бизнес, заполняют освободившиеся на рынке ниши, и для этого им требуются новые помещения. По итогам 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,2%, сократившись на 2,4 п.п. по сравнению с предыдущим годом. Это минимальный уровень с 2018 года. Наиболее заметно уменьшилась доля свободных помещений класса А – на 5,2%, что связано с высоким спросом на офисы в премиальных районах города. В категории B показатель снизился на 1,1 п.п. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7%», – подчеркнула Мария Багреева.
Высокий спрос на офисные помещения стимулирует и рост арендных ставок. В прошлом году стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 10%, а в категории B – на 14%.
Объем сделок с офисной недвижимостью – покупка и аренда – по итогам 2024 года достиг 2 млн кв. метров, что на 2,3% больше, чем в 2023-м. Это лучший показатель с 2018 года. Основными арендаторами и покупателями выступили компании сферы транспорта, госорганизации, а также представители финтеха и ИТ. На их долю пришлось две трети всех реализованных площадей, указала заместитель мэра.
В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию 715,8 тыс. кв. метров офисных площадей, что в 2,3 раза превысило показатель 2023-го. Однако, несмотря на активное строительство новых объектов, предложение не успевает за спросом, так как подавляющее большинство новых площадей были проданы или сданы в аренду еще до завершения строительства, что свидетельствует о высокой востребованности качественных деловых пространств.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок офисной недвижимости столицы продолжит демонстрировать высокую динамику благодаря активному строительству и устойчивому спросу со стороны бизнеса. На начало 2025 года в активной стадии находится более 100 проектов строительства многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общим объемом инвестиций около 900 млрд рублей.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков уточнил, что в 2024 году было выдано 33 разрешения на строительство таких объектов общей площадью почти 1,1 млн кв. метров. Это на 43,9% больше, чем в 2023 году. Основная часть новых проектов будет реализована за пределами центра Москвы.