Средняя цена новостроек премиум-класса в Москве превысила 800 тысяч за «квадрат»
Средняя стоимость кв. метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «Метриум».
Всего за месяц цена премиального жилья выросла на 2% (в январе она составляла 780 тыс. рублей) и на 20% за год (664 тыс. рублей в феврале 2024 года). «Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов на рынке первичного жилья столицы», - указали в «Метриум».
При этом рост стоимости премиальных новостроек за последний год сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В феврале 2025 года средняя площадь такого жилья составила 79 кв. метров, тогда как годом ранее, в феврале 2024, этот показатель достигал 83 кв. метра.
«Часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках, – отметил Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Однако это не значит, что в целом становится труднее найти квартиры подходящего размера. Время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя. Поэтому некоторые застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади».
Аналитики «Метриум» отметили существенную разницу в средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса. Квартиры предлагаются в среднем по 798 тыс. рублей за кв. метр, а апартаменты – по 875 тыс. рублей за кв. метр.
«Отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось, – указал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Если раньше статус апартаментов не был для них существенным недостатком, то сейчас, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели стали отдавать предпочтение квартирам. Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стали приоритетными для покупателей премиальных новостроек».
Эксперты также отметили зависимость средней стоимости кв. метра в премиальном жилье от количества комнат. Наиболее доступны студии, где средняя цена квадратного метра составляет 704 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты стоят в среднем 719 тыс. рублей за кв. метр, двухкомнатные - в среднем по 732 тыс. рублей за «квадрат».
Самые дорогие - трехкомнатные квартиры и апартаменты. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную по премиум-классу и достигает 826 тыс. рублей. При средней площади в 108 кв. метров стоимость такого жилья составляет 90 млн рублей.
«Сегмент премиальных новостроек — один из наиболее динамично развивающихся на рынке, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимостипредпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей. Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены. Несмотря на рост, стоимость квадратного метра в премиум-сегменте остается значительно ниже, чем в элитном и делюкс, превосходя при этом по качеству средний уровень бизнес-класса».
Ранее «Стройгазета» рассказала, что новостройки на границе с ЦАО могут стать хорошей альтернативой дорогому жилью в центре столицы.