Барнаульский риелтор объяснила, почему бизнес "мигрирует" в спальные районы
Предприниматели все чаще арендуют и покупают квадратные метры на периферии
По словам Виктории Беляновой, директора компании "Все новые дома. Барнаул", центр краевой столицы сегодня не способен предложить внятных площадей, закрывающих потребности бизнеса. Основной массив "квадратов" под аренду – с устаревшим ремонтом, а предпринимателям нужно идти в ногу со временем, особенно если речь идет об услугах, сообщили в эфире радиостанции Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул.
При этом запрос на центр сохраняется. К офисам, подходящим под требования бизнеса, эксперт относит "Гулливер" на Красноармейском или Galaxy на проспекте Строителей. Есть и новые проекты. Напротив мэрии по улице Гоголя "Селф" возведет крупное административное здание, планируя отдать часть площади в аренду. Высотка со спорткомплексом и подземным паркингом появится на выезде – на Змеиногорском тракте, 100.
Совсем скоро откроют двери сразу два "офисника" недалеко от краевой налоговой – витражный "О2" на Партизанской и похожая на ледокол четырехэтажка, бывший заброшенный долгострой по улице Пролетарской. С ними тоже непросто, считает Виктория Белянова.
"Тут будет вопрос цены. Тот бизнес-центр, который скоро сдается на Партизанской, – уже сейчас цены в рекламе достаточно высокие, даже выше, чем в Новосибирске и в имеющихся бизнес-центрах. Второе – центр, к сожалению, не может похвастаться большим количеством парковочных мест. Все мы знаем, что центр – это большая проблема парковок. Бизнес-центр на Змеиногорском тракте – очень интересный проект, там много места для парковки, но ограниченная целевая аудитория. Люди, которые рассматривают центр, когда им предлагают Змеиногорский тракт, к сожалению, от него отказываются, потому что неудобная логистика", – рассказала она.
Среднюю цену на бизнес-аренду риелтор называет следующую: центр – от 1,5 до 1,8 тысячи рублей за квадратный метр, если брать площади с современным ремонтом. Периферия дешевле: Индустриальный район "просит" от 1,2 до 1,5 тысячи за "квадрат".
В компании "БВ-Строй", специализирующейся на ремонте помещений и дизайне интерьеров, миграцию подтвердили. Как пояснил ее основатель Роман Вишнёв, не только арендовать, но и покупать квадратные метры в спальных районах стали чаще.
"Люди устали ездить в центр, стоять в пробках. Цена за квадратный метр в центре в некоторых районах – порядка 300 тысяч рублей, в Индустриальном районе – 150 тысяч. Вдвое разница! И с коммерческой недвижимостью: бизнесмены часто стали покупать недвижимость именно в Индустриальном, сдавать там. Эта тенденция наблюдается во всех городах. Не только город Барнаул – мы работаем и в Новосибирске, и в Москве: все стало переезжать из центра в спальные районы", – пояснил он.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "А22" Надежда Шалгина три года назад работала в центре Барнаула. Когда встал вопрос, оставаться на той работе или сменить ее, решение было однозначным – увольнение. Детский сад открывается в половине восьмого, а к восьми быть на работе невозможно из-за пробок.
Похожую ситуацию описала юрист Мария Куренкова. Она лично знает людей, которые годами не выезжают из удаленных мест краевой столицы: ходят в магазины, работают, водят детей в кружки. И потому бизнесу в центре трудно с подбором сотрудников. К тому же с развитием онлайна встречи с клиентами стали реже, и многие хотят работать на удаленке.
"С учетом специфики нашего бизнеса – юридического – мы, конечно же, продолжаем арендовать офис в центре, потому что находимся рядом с арбитражным судом. Но мы вышли из ситуации таким образом: открыли второй офис в Индустриальном районе. Потому что найти ряд работников, готовых ездить ежедневно в центр, мы просто не смогли", – говорит Мария Куренкова.
Прошло передислокацию агентство интернет-маркетинга HICLICK, рассказал его основатель Виталий Романов:
"Мы сами переехали в Индустриальный район, на Попова, 208, и вот что заметили: пока центр наполняет квадратные метры пустотой, у нас в новых бизнес-центрах кофемашины уже шумят громче, чем пробки на Павловском тракте. Цифры? Ну в центре аренда просела уже до 800-1200 рублей за метр, а в свежих хороших бизнес-центрах Индустриального есть и по 1300, и по 1800 за квадратный метр, зато с ремонтом под селфи и с парковкой без квеста "Найди место". Кто арендует? В основном это бьюти-мастера различные, айтишники, как мы, мелкий производственный бизнес. В нашем бизнес-центре есть много сельхозников: различные машины, оборудование и так далее – все, к кому клиенты приезжают раз в квартал, а сотрудники – каждый день".
Виталий Романов иронизирует: реанимировать центр Барнаула можно лишь запустив метро. А пока ставка бизнеса на районы – это выбор в пользу здравого смысла и кофе, который не успевает остыть по дороге на работу.
Сюжет на Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул