Длительные рассрочки разогнали цены на элитное жилье
По итогам марта 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы впервые достигла 2 млн рублей, при этом спрос поглощает столь дорогое предложение и остается активным, показывая годовой прирост в 46%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость», добавив, что причиной такого стремительного роста цен за последний год стали выгодные условия длительных рассрочек, которыми девелоперы поддержали спрос, заложив издержки в ценообразование проектов.
«Основной рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, который мы наблюдаем сегодня, пришелся на период со второй половины прошлого года по текущий момент, - говорит управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недивжимость» Дмитрий Халин. – Причинами столь стремительного роста цен стали выгодные условия длительных рассрочек, которые девелоперы стали активно предлагать с осени прошлого года. Стоит отметить, что подобные инструменты уже давно вошли в практику зарубежных стран, однако в России подобный опыт беспроцентных рассрочек используется впервые. Москва является крупным рынком элитного жилья и как только на нем начинают действовать такие финансовые механизмы, как на других масштабных мировых рынках, то и цены сразу приближаются к мировым».
Только за I квартал 2025 года в проектах девелоперов, предлагающих внести первоначальный взнос в размере 20-30%, было заключено 180 сделок, а это 52% от всех продаж в новостройках. Средний срок беспроцентной рассрочки сегодня, которую предлагают девелоперы элитных новостроек, составляет около 1,5-2 лет, т.е. нередко последние платежи вносятся уже на этапе завершения строительства. «Причем, стоит учесть, что в последнем квартале доля сделок с рассрочкой технически снижена, поскольку на новогодние праздники девелоперы предлагали выгодные условия покупки при единовременной оплате, скидки достигали 10-20%. Без подобных акций, доля покупок в рассрочку составила бы 80%», - объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Такие меры заметно поддержали спрос. По итогам I квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 млрд рублей, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в четыре раза больше, чем в I квартале 2023 года.
«Долгосрочные беспроцентные рассрочки – новая история рынка элитной недвижимости Москвы, они показали свою эффективность и уже становятся распространенной практикой. Безусловно, это влияет на ценообразование проектов, но благодаря возможности комфортного финансового планирования, рассрочки будут продолжать подогревать спрос, - говорит Дмитрий Халин. – Однако и цены продолжат расти. Цена в 2 млн рублей за кв. метр для рынка элитной недвижимости сегодня не является пределом. Даже при оптимистичных инфляционных ожиданиях минимальный рост цен составит 7-10% годовых».