Какие существуют схемы обмана при купле-продаже жилья в России?

Покупка жилья всегда сопряжена с риском столкнуться с мошенничеством. Возможные сценарии обмана подробно описаны в пресс-релизе столичного Росреестра, на который ссылается РБК.

Чтобы защитить себя от финансовых потерь и судебных споров, важно знать об основных способах мошенничества и предпринимать меры предосторожности. Одной из распространенных схем является продажа квартиры, где часть жильцов ранее имели право на участие в приватизации, но не воспользовались этим. Такие люди могут по закону претендовать на пожизненное проживание в квартире, даже если сделка уже состоялась.

Чтобы избежать споров, рекомендуется запросить выписку из домовой книги. Это позволит выяснить, кто был зарегистрирован в жилье и имеет ли кто-либо права на него после сделки. Еще одна частая практика связана с предложением указать в договоре купли-продажи стоимость, заниженную относительно реальной.

Продавцы мотивируют это меньшими налоговыми выплатами. Однако такая схема несет серьезные риски для покупателя.

В случае судебного разбирательства сделку могут признать недействительной, а покупатель вернет только ту сумму, которая была прописана в договоре. Росреестр настоятельно советует фиксировать в документах полную сумму сделки и не соглашаться на подобные уловки.

Иногда продавцы пытаются убедить покупателей внести аванс, демонстрируя договор купли-продажи как подтверждение своих полномочий.

Однако этот документ не является надежным доказательством права собственности. Единственным достоверным подтверждением остается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее наличие и подлинность можно легко проверить, отсканировав QR-код на выписке — он ведет на официальный сайт Росреестра. Нередко при продаже жилья используются поддельные или аннулированные доверенности.

Чтобы удостовериться в подлинности документа, следует проверить его реквизиты на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это поможет убедиться, что доверенность действительна и не вызывает сомнений. Соблюдение описанных мер предосторожности может существенно снизить риски при покупке жилья и уберечь от неприятных последствий.