Цены на квартиры с 1 июля будет не узнать: грядет массовое подорожание первички и вторички

В июне 2025 года на российском рынке недвижимости наблюдаются заметные изменения как в сегменте аренды, так и в сфере купли-продажи жилья. Анализ свежих данных позволяет выделить основные тенденции и предположить развитие ситуации во второй половине года.

По данным сервиса «Яндекс Аренда» (12+), в мае на рынке аренды жилых помещений произошла сезонная корректировка. Спрос на жильё в большинстве крупных городов снизился из-за праздничных дней и начала отпускного сезона. В результате средние арендные ставки остались практически без изменений: медианная цена долгосрочной аренды по 16 крупнейшим городам составила 34 000 рублей, что на 0,6% ниже показателя апреля.

Динамика арендных ставок по типам квартир:

• Студии: 27 000 рублей (снижение на 0,9%)
• Однокомнатные квартиры: 30 000 рублей (рост на 0,1%)
• Двухкомнатные квартиры: 40 000 рублей (увеличение на 0,9%)
• Трёхкомнатные квартиры: 57 000 рублей (падение на 0,1%)

Несмотря на сокращение предложения в среднем на 2,9%, значительного роста цен не произошло. Особенно заметно уменьшилось количество однокомнатных квартир — на 3,7%.

Аналитики прогнозируют рост активности арендаторов уже в июле, что связано с окончанием отпускного периода, возвращением студентов и сезонной миграцией в крупные города. Это может привести к умеренному увеличению цен в сегменте доступного жилья.

В начале июня на вторичном рынке наблюдается разнонаправленная динамика цен. При общей стабильности отдельные объекты демонстрируют рост стоимости, особенно квартиры в развивающихся районах с улучшенной инфраструктурой — строительством метро, школ, парков и образовательных учреждений.

Наиболее востребованы:

• Квартиры в новых районах, например, в Новой Москве
• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры как наиболее ликвидные
• Жильё бизнес- и элит-класса, особенно в крупных городах

Главным фактором, сдерживающим рост цен, остаётся высокая ключевая ставка ЦБ, которая снижает доступность ипотеки. Это уменьшает покупательский спрос и увеличивает число продавцов, создавая давление на рынок.

В ближайшие месяцы ожидается ценовая коррекция, особенно в сегменте вторичного жилья — по прогнозам аналитиков, снижение может составить 10–15%. В новостройках спад будет более умеренным — около 2–3%.

Причины возможного снижения цен:

• Высокая ключевая ставка, ограничивающая ипотечный спрос
• Увеличение объёмов предложения, так как владельцы стремятся продать жильё до дальнейшего падения цен
• Замедление строительства и рост затрат, оказывающие давление на первичный рынок

Наибольшие изменения ожидаются в регионах:

• Москва и Московская область
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Новосибирск, Екатеринбург, Казань
• Города Дальнего Востока

Эксперты отмечают, что отложенный спрос может активизироваться при снижении ключевой ставки до примерно 12%. Однако с учётом инфляционных рисков, такая коррекция, скорее всего, произойдёт не раньше конца 2025 года, пишет sevastopolmedia.