Эксперт спрогнозировал стабилизацию цен на первичном рынке жилья

В 2025 году на первичном рынке жилья России ожидается стабилизация цен,ключевым фактором стало смягчение денежно-кредитной политики, рассказал «Известиям» 14 июля директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«После серии повышений в 2023–2024 годах Банк России начал постепенно снижать ключевую ставку. Это уже отразилось на ипотеке: крупнейшие банки пересматривают условия, а в ряде регионов ставки по кредитам снижаются», — пояснил специалист.

По его словам, стабилизация ставок делает ипотеку доступнее, особенно в массовом сегменте, где раньше цены росли быстрее доходов.

«Дальнейшее снижение ключевой ставки может поддержать спрос, но без резкого роста цен», — добавил эксперт.

По мнению специалиста, темпы подорожания новостроек уже замедляются: в первом полугодии 2025 года в ряде регионов цены выросли лишь на 3–4%.

«Это говорит о переходе рынка к равновесию. Объемы строительства остаются высокими, а господдержка, такая как семейная и дальневосточная ипотека, сохраняется, поэтому у застройщиков нет причин резко повышать цены», — отметил эксперт.

Кроме того, государственная политика направлена на предотвращение перегрева.

«Система эскроу, контроль за проектным финансированием и акцент на доступность жилья создают условия для устойчивого развития рынка», — подытожил Тумин.

Ранее, 29 марта, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).