Предложение апартаментов сократилось за год на четверть в Москве
Предложение на рынке апартаментов столицы за год сократилось на 25% и сейчас составляет 5,3 тыс. таких объектов, что связано с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов. Об этом 16 августа сообщили «Известиям» аналитики компании AFI Development.
Проекты, начатые до введения ограничений, достраиваются, и в реализации остается всё меньше лотов. Снижение объема предложения подогревает интерес к этому сегменту. Среди ключевых тенденций текущего состояния рынка можно выделить следующие аспекты: спрос на маленькие площади и рост цен, обусловленные запретом на строительство студий площадью менее 28 кв. м.
В связи с ограниченным предложением средняя цена одного «квадрата» апартамента за год выросла уже на 20% и составляет 620 тыс. рублей за 1 кв.м. Как и в жилой недвижимости, апартаменты делятся по классам: комфорт, бизнес, элит. В апартаментах комфорт-класса стоимость 1 кв. м начинается от 200 тыс. рублей, бизнес — от 250 тыс. рублей, премиум — от 500 тыс. рублей и элит-класса — от 1 млн рублей.
Кроме того, самые доступные апартаменты располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн рублей, 15,1 млн и 16,8 млн соответственно. На фоне формирующегося дефицита цены за 1 кв. м в лотах до 28 кв. м будут продолжать расти.
«Апартаменты — один из востребованных форматов покупки недвижимости как с точки зрения инвестиций и получения дохода, так и проживания. По этой причине, а также из-за ограниченного предложения они быстро растут в цене, и интересных лотов на рынке становится всё меньше, особенно среди объектов бизнес-класса. Например, в ЦАО предлагается всего 26 объектов, причем большая часть лотов в них уже практически распродана. В остатках либо неликвид, либо дорогие лоты», — рассказал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ