Проверка слуха. Какие коттеджи в Подмосковье окажутся вне закона

Массового сноса домов в Подмосковье не будет, заверил aif.ru адвокат бюро «Альфа» Максим Мартьянов. Новые правила коснутся только тех, кто будет строить жилье в 2026 году, а уже возведенные строения трогать не будут.

С нового года в Московской области вводят новые правила для владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство. Перед строительством придется получить план участка, где будет указана допустимая площадь застройки, высота дома и минимальные отступы от границ. Если проект не соответствует требованиям, кадастровый инженер сможет отказать в оформлении документов.

«Закон обратной силы не имеет, поэтому владельцам уже построенных домов беспокоиться не стоит, — отметил Мартьянов. — Снести постройку можно только по решению суда и лишь в том случае, если она действительно угрожает жизни и здоровью людей».

Сейчас под демонтаж идут здания, построенные без разрешения, с серьезными конструктивными нарушениями или расположенные слишком близко к соседним участкам — менее трех-пяти метров, напоминает адвокат. В остальных случаях суды обычно отказывают даже крупным ведомствам, включая департаменты городского имущества.

Учитываются и жалобы соседей. При их отсутствии шанс сохранить дом заметно выше. К слову, нарушение плотности застройки пока не считается основанием для сноса — если безопасность не нарушена, такие иски обычно остаются без внимания, говорит адвокат.

Московская область — лидер по темпам ввода индивидуального жилья, следует из данных Росреестра. С начала этого года в регионе построено более 14 тыс. домов — это 38% от общего числа таких объектов в ЦФО. Всего по округу введено 36,6 тыс. домов общей площадью 7,2 млн квадратных метров, что составляет почти треть от всего объема ИЖС в стране.