Плюс 50% к бюджету: как срочность меблировки влияет на удорожание девелоперских проектов
Срочные заказы на меблировку ЖК и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта не менее чем на 50%, подсчитали в мебельной компании Monze. При этом заказы нередко поступают за месяц-полтора до сдачи объектов, что физически невыполнимо.
Сжатые сроки проектного производства влекут за собой внеплановую переналадку линий, работу предприятия в две-три смены, экспресс‑поставки материалов и фурнитуры часто по завышенной цене, параллельный запуск операций, которые в штатном режиме идут последовательно. Все вместе это удорожает проект, что и влияет на итоговую смету.
Конкретные сроки оснащения крупного проекта зависят от его сложности. К примеру, установка встроенной мебели в каждой из квартир по затратам времени и объему работ мало отличается от меблировки по индивидуальному проекту.
Комплектация под ключ включает: замеры помещений, рабочие чертежи и согласования с девелопером, закупку всего необходимого, включая заказные декоры (только по ним срок поставки может составлять до 30 дней, непосредственно производство (раскрой, кромкование, окраска, сушка), сборку образцов и контроль качества, упаковку и доставку, монтаж на месте и подключение встроенных элементов, приемку.
Уложиться по всем перечисленным этапам в условные 30 дней невозможно даже ценой кратного роста рисков и затрат.
«Заказ мебели часто откладывают на последние недели отделки, потому что финальные замеры можно сделать только после чистовых работ. Но часто на завершающих этапах строительства объект оказывается не готов к замерам и уж тем более — к монтажу мебели, и даже временные слоты для доступа специалистов-мебельщиков ограничены. В результате сроки сдвигаются не только из‑за цикла работ на производстве, но и из‑за организационных простоев», — прокомментировал Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе».
Таким образом, срочный формат — это не «сделать то же самое быстрее», а совсем другой подход к реализации проекта. Ранний старт по предварительным замерам и рабочей документации, резервирование «окон» для окончательных замеров и монтажа и координация со смежными подрядчиками позволят соблюдать график сдачи и экономить бюджет, независимо от типа объекта.
Справка:
Monze — российский производитель мебели на базе собственных цехов, которые работают уже более 15 лет. Компания Monze работает с мая 2023 года. Производит мебель для жилых и коммерческих пространств: жилых комплексов, офисов, гостиниц, ретейла.
В состав компании входит собственный исследовательский центр и конструкторское дизайн-бюро. Мебель производится на европейском оборудовании.
Производственные площади фабрики — более 4 000 м2 — расположены в «старой» Москве. Собственные мощности позволяют изготавливать 8 тысяч единиц изделий в месяц.