Октябрьский «раскол» – спрос на жилье вырос, а на ипотеку – упал
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева считает, что рост активности на рынке новостроек в октябре подтверждает, что покупатели полностью адаптировались к новым реалиям.
«Спрос восстанавливается, потому что люди видят: московская недвижимость остается самым надежным активом для сбережения и преумножения средств. На фоне общей экономической ситуации (со стагнацией в реальном секторе и постепенным снижением депозитных ставок) вложения в квадратные метры в качественных проектах становятся безальтернативным решением», - указала она.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в октябре 2025 года наблюдался спад активности после сентябрьского всплеска. Было зарегистрировано 9,8 тыс. кредитных сделок, что на 18% меньше, чем в октябре 2024 года, когда было заключено 11,9 тыс. соглашений. Относительно сентября 2025 года (11,4 тыс. сделок) спрос сократился на 14%. Такое снижение может быть связано с тем, что часть спроса, который должен был реализоваться в октябре, был удовлетворен еще в сентябре на фоне ожиданий по изменению кредитных условий.
«Октябрьское снижение числа ипотечных сделок – это не спад, а скорее возврат к норме после ажиотажного сентября, когда многие покупатели форсировали выход на сделку, – отметила генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. – При этом средний размер ипотечного кредита на новостройки в Москве сейчас превышает 8,5 млн рублей. Это говорит о том, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически никто не берет, но сочетает ее с семейной. Впрочем, на рынке появились ипотечные клиенты, которые были воодушевлены снижением ключевой ставки. В целом спросом по-прежнему пользуются семейные проекты с готовой инфраструктурой.
При этом сокращение количества сделок с привлечением заемных средств приходится преимущественно на вторичный рынок. Ведь семейная ипотека выступает драйвером спроса только на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Октябрьские данные показывают, что рынок жилья Москвы нашел новую точку равновесия, и, конечно не без потерь, но адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Мы видим разнонаправленную, но логичную динамику. С одной стороны, сохраняется высокий спрос на конечный продукт – квартиры, что подтверждается уверенным ростом сделок с новостройками и на вторичном рынке. С другой – охлаждение на ипотечном рынке, которое является скорее нормализацией после сентябрьского ажиотажа, а не признаком кризиса. Это говорит о том, что рынок стал более зрелым. Активность теперь определяется не доступностью дешевых кредитов, а реальной платежеспособностью покупателей и привлекательностью предложений от застройщиков».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы