Как спастись от аферы с "казусом Долиной"? Есть два пункта в договоре

Как спастись от аферы с "казусом Долиной"? Есть два пункта в договоре. Тема нотариального участия сейчас активно продвигается - в Госдуму даже внесли законопроект об обязательной регистрации у нотариуса всех сделок с жилой недвижимостью. Но, как считает юрист Василий Неделько, это не даёт гарантии, что сделку не отменят. Хотя есть другие способы.

За прошлый год в России было продано 2,8 млн квартир и частных домов. Чуть больше 704 тысяч из них - это сделки со вторичкой. Примерно 0,42% договоров купли-продажи были оспорены.

Какая доля из них относится к "пенсионерским" случаям, точной статистики нет. Однако есть информация, что число семей, оставшихся и без жилья, и без денег, переданных бабушками "в изменённом сознании" мошенникам, уже превышает три тысячи. Более подробно об этом рассказывается в статье отдела расследований Царьграда.

На этом фоне Росреестр в лице его замглавы Алексея Бутовецкого предложил оставлять за покупателями квартиры, проданные "под влиянием мошенников", до тех пор, пока им не вернут деньги. Есть даже случаи, когда судебные инстанции отменили решения, принятые ранее. Так, сначала Верховный суд Якутии встал на сторону покупательницы, а потом и 2-й Кассационный суд в Москве сделал то же самое.

Как отмечают авторы расследования, благодаря широкой огласке про "пенсионерские квартиры" уже и анекдоты стали слагать. Вот, например:

Молодой адвокат спрашивает у опытного коллеги:

- Можете, пожалуйста, наглядно объяснить, что такое правовая лакуна?

- Ну, смотри… Покупает старушка квартиру у другой старушки. После чего начинается суд, где старушка-истец заявляет, что она была одурманена мошенниками и не отдавала отчёта при продаже квартиры. А старушка-ответчик заявляет, что она тоже была одурманена и не отдавала отчёта при покупке квартиры. После чего судья закрывает суд на амбарный замок, потому что нужно держаться подальше от таких парадоксов.

Для Верховного суда, новым главой которого стал Игорь Краснов, это тоже проблема. Поскольку оставить всё как есть - значит поддержать абсурдную со всех точек зрения ситуацию. А вынести решение в пользу честных покупателей квартир - значит вызвать возмущение в обществе по поводу "несчастных пенсионеров, ставших жертвами мошенников".

Как считают эксперты, за всей этой истерией в медиапространстве о почти неизбежных ужасах покупки квартир на вторичном рынке скрываются истинные бенефициары возникшего ажиотажа. А именно застройщики. Ведь риск попасть в те самые полпроцента, которых кинули на деньги с "квартирами пенсионерок", вынуждает людей пересматривать первоначальные планы покупать жильё в уже существующих домах. И здесь, по мнению члена Гильдии риелторов Москвы Владимира Белолипцева, возможен умысел - маргинализировать вторичный рынок недвижимости.

Конечно, первичный рынок от этой ситуации получит колоссальную выгоду в размере триллионов рублей, которые скопились на банковских вкладах граждан за последние годы. Это становится приоритетным вариантом, когда в непростые времена нужно вложить деньги во что-то осязаемое - в бетон и кирпичи,

- добавил он.

Как не оказаться в такой неприятной ситуации? Есть несколько маленьких хитростей. Первое - это регистрация. То есть после того, как продавец прошёл психиатрическую и наркологическую экспертизы, он должен получить прописку в другом месте.

Следует отметить в договоре условие о том, что владелица квартиры обязуется получить прописку в каком-то ином месте, и проверить его выполнение до подписания документов. Никаких "сын потом пропишет" и "меня ждёт родня в Израиле". В таком случае не встанет вопрос о единственном жилье,

- отмечают авторы расследования.

Кроме того, в договоре можно указать, что в случае форс-мажора стороны сделки могут вернуться к исходному состоянию. Но при этом покупатель имеет право занимать квартиру или дом даже в случае расторжения сделки до возврата ему уплаченных денег. При соблюдении этих моментов вероятность угодить в число пострадавших снижается кратно.

Потому что слишком уж подозрительно выглядит эпидемия финансово-юридического "склероза" у продавцов на вторичном рынке жилья, которую с необъяснимым энтузиазмом поддержала судебная система, считают журналисты.

Нотариальное лобби уже предпринимает явные шаги по внесению в законодательство изменений об обязательном нотариальном заверении всех сделок. А застройщики извлекают очевидную выгоду от роста опасений покупателей приобретать вторичку - приоритетным вариантом должны стать новостройки. Если всё так, как мы предполагаем, то уже совсем скоро тому будет наглядное и непредвзятое подтверждение - статистика. При синхронном падении сделок на вторичке и росте продаж на первичном рынке вопрос, кому выгодно, отпадёт сам собой,

- резюмирует отдел расследований.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: