В Госдуме ожидают решения пленума ВС РФ по «бабушкиным квартирам»
УрБК, Москва, 01.12.2025. Ситуацию, когда суды все чаще расторгают сделки по продажам квартир «из-за влияния мошенников», следует выносить на рассмотрение пленума Верховного суда (РФ). Об этом ТАСС сказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По его словам, подобные суды стали стресс-тестом для вторичного рынка жилья, поскольку даже полный пакет документов, обеспечивающий прозрачность сделки, не гарантирует того, что покупатели не потеряют и квартиру, и деньги. Парламентарии полагает, что суды выносят решения в пользу истцов, добивающихся расторжения сделок, из-за толкования последствий недействительности сделки и редкого для гражданского права отказа от двусторонней реституции, пояснил депутат.
«Кодекс строит модель, в которой каждая сторона возвращает все полученное, а исключения предусмотрены для случаев сознательного участия в противоправных схемах либо для явно антисоциальных сделок. В деле Долиной — Лурье суды применили иную конструкцию: признали договор недействительным, но оставили квартиру прежнему собственнику без реального механизма возврата денег покупательнице», — считает глава профильного комитета Госдумы.
Для миллионов потенциальных покупателей такой поворот означает, что риск столкнуться с обманом практически полностью ложится на их плечи, подчеркнул Сергей Гаврилов. Новый пленум мог бы дать более четкие ориентиры: важно определить критерии добросовестности — какие действия по проверке продавца и недвижимости суд считает достаточными, какую роль играют выписки из реестра, нотариальное удостоверение, банковские операции, отметил депутат.
Также необходимо разъяснить механизм компенсации добросовестному покупателю за счет казны, о котором многие только слышали, но редко использовали на практике. Пленум, который рассмотрит вопросы, поднятые делом Долиной — Лурье, станет важным ориентиром как для судей, так и для участников рынка: какие риски несет покупатель, какие действия действительно защищают его интересы и в каких случаях ссылка на действия мошенников не позволяет вернуть квартиру прежнему владельцу.