Стоимость престижных офисов за два года выросла на треть
Стоимость строительства бизнес-центров класса А значительно выросла с 2023 года
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторического максимума. По данным исследования IPG и Rublevo Business Park, с 2023 года по второе полугодие 2025-го себестоимость выросла на 28%, что уже отражается на динамике цен продажи и аренды.
Фото: ru.freepik
тестовый баннер под заглавное изображение
Бизнес-центры класса А — престижные объекты на офисном рынке, которые соответствуют самым высоким параметрам. В отделке используются только высококачественные материалы. Здания располагаются в центре города или на незначительном удалении от него. В шаговой доступности обязательно есть станции метро и крупные магистрали. Бизнес-центры находятся под круглосуточной охраной, имеют стабильный доступ в Интернет.
В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла 142 тысячи рублей за квадратный метр, в 2024-м выросла до 173 тысяч, а по итогам первого полугодия 2025-го достигла 184 тысяч рублей. На динамику повлияли подорожание материалов, рост затрат на работу и проектное финансирование.
Эти изменения отразились на рынке готовых помещений. Цена офисов класса А повысилась с 366 тысяч рублей за «квадрат» в 2023 году до 480 тысяч в середине 2025-го. Девелоперы закладывают увеличивающиеся издержки в конечную цену, чтобы сохранить рентабельность проектов.
— На фоне минимального нового ввода спекулятивных объектов и высокого спроса сформировался острый дефицит офисных площадей, в связи с чем инвесторы видят в офисах потенциал долгосрочной доходности, — отмечает партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Аренда тоже выросла. Средний годовой уровень ставок в классе А увеличился с 29 тысяч рублей за метр до 41 тысячи рублей. На рост цен повлияли дефицит качественных офисов и перенос сроков ввода части объектов.
Повышение себестоимости и ставок аренды изменил экономику проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8–10 лет, то теперь — 10–12.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8-15% — до 518–552 тысяч рублей за квадратный метр. Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми площадями сохранится на уровне 7–10%.
The post Стоимость престижных офисов за два года выросла на треть first appeared on 20ГА.РУ.