Штрафы за просрочку вернулись: застройщики потеряют льготы после 6 лет моратория
Специалисты предполагают, что отмена моратория на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу жилья может привести к росту цен на первичном рынке недвижимости. Правительство России приняло решение не продлевать данную меру, выполняя указание президента Владимира Путина, которое было дано 19 декабря во время прямой линии. Мораторий, введенный в 2020 году для поддержки бизнеса в период пандемии и несколько раз продлевавшийся, теперь отменен, что, по сути, завершает период "благоприятных условий" для строительных компаний. Финансовый эксперт Дмитрий Трепольский считает, что это может спровоцировать повышение стоимости новостроек, как пишет "Москва 24".
Дмитрий Трепольский полагает, что введение финансовой ответственности призвано укрепить дисциплину среди строительных организаций.
"Угроза финансовых потерь должна повысить дисциплину застройщиков и заставить компании более реалистично оценивать сроки реализации проектов еще на этапе начала строительства, отказавшись от заведомо нереалистичных сроков в маркетинговых целях", - считает Дмитрий Трепольский, финансовый эксперт.
Однако Трепольский отметил, что одни лишь штрафы не смогут полностью исключить появление недостроенных объектов.
"При дефиците финансирования или сбоях в поставках материалов дополнительные неустойки могут усилить нагрузку на застройщика и ускорить его финансовые проблемы, вплоть до банкротства", - предупредил он.
Основным средством защиты интересов покупателей жилья, по словам эксперта, остаются эскроу-счета, гарантирующие сохранность денег до ввода дома в эксплуатацию.
Согласно оценке Трепольского, в будущем отмена моратория сделает приобретение жилья на первичном рынке более надежным, особенно если покупать у крупных и финансово стабильных девелоперов. Предполагается, что рынок продолжит концентрироваться, вытесняя с него менее надежные и мелкие компании.
При этом эксперт также указал на возможные негативные последствия.
"Застройщики могут начать закладывать потенциальные штрафы и дополнительные издержки в стоимость квадратного метра. В результате рост защищенности сделок может сопровождаться дальнейшим повышением цен на первичном рынке", - заключил Трепольский.
Недавно средняя стоимость одного квадратного метра в новой московской квартире оценивалась в 382 194 рубля. Аналитики подметили, что эта сумма приблизительно соответствует стоимости 1 021 порции классической шаурмы, если учесть, что средняя цена одной порции составляет 374 рубля.
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Дарья Мясина
В то же время риелтор Олег Бендриков высказал точку зрения, что прекращение действия моратория на штрафы для застройщиков, скорее всего, не окажет влияния на увеличение цен в секторе нового жилья.
"На текущий момент стоимость на первичном рынке и так находится на очень высоком уровне, при этом разрыв с ценой на вторичное жилье также значителен. Основным драйвером продаж для застройщиков в этих условиях является льготная ипотека", - рассказал он в беседе с Москвой 24.
Бендриков добавил, что дальнейший рост цен способен осложнить реализацию новых строительных инициатив. Он пояснил, что последствия отмены моратория будут преимущественно регуляторными, возвращая рынок к его докризисному состоянию.
"Основное изменение заключается в том, что застройщики вновь будут нести полную ответственность за соблюдение сроков сдачи объектов, указанных в договорах долевого участия. Сейчас многие компании, ссылаясь на действующий мораторий, позволяют себе переносить время", - объяснил Олег Бендриков, риелтор.
Риелтор также спрогнозировал, что в 2026 году значительных изменений в ценах на недвижимость, скорее всего, не будет.
"Динамика будет по-прежнему зависеть от двух основных факторов - курса валют и уровня ключевой ставки. Пока они остаются стабильными, нет оснований ожидать ни резкого роста, ни серьезного падения стоимости квадратного метра", - подытожил Бендриков.
Юрист по недвижимости Яна Бондаренко подчеркнула, что дольщики смогут получить причитающиеся им компенсации начиная с 1 января 2026 года.
"Для этого необходимо подать соответствующее заявление в суд, если иск еще не был предоставлен ранее. Те же, у кого уже есть на руках вступившее в силу судебное решение о взыскании, смогут обратиться в службу судебных приставов для исполнения", - объяснила Яна Бондаренко, юрист по недвижимости.
Бондаренко также уточнила, что сумма неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства определяется индивидуально, учитывая стоимость жилья по договору и продолжительность задержки. Эта сумма может колебаться, например, от 250 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом суды часто пользуются правом уменьшать размер неустойки, если считают ее несоразмерной причиненному ущербу.
Юрист порекомендовала дольщикам начинать судебное разбирательство после фактического получения жилья, когда станет известен полный период задержки. Это объясняется тем, что, если, например, квартира должна была быть передана 1 января 2025 года, но к 1 января 2026 года она все еще не сдана, окончательная сумма задолженности на эту дату еще не будет определена.
Ожидается, что отмена моратория повлечет за собой существенное увеличение числа судебных исков по данным вопросам в первой половине следующего года. Это связано с тем, что многие дольщики ранее не обращались в суд из-за действовавшего запрета на взыскание, подытожила Бондаренко.
Напомним, 19 декабря 2025 года Верховный суд подтвердил право собственности Полины Лурье на квартиру, которую ей продала Лариса Долина. Певица ранее утверждала, что сделка на 112 миллионов рублей была фиктивной и направлена на разоблачение мошенников. Это судебное решение вызвало значительный отклик среди юридического сообщества и выявило ряд уязвимостей на рынке недвижимости.