В 2025 года международные бренды освободили на 81% больше торговых площадей, чем заняли
По данным компании IBC Real Estate, в нынешнем году зарубежные марки заняли 9,7 тыс кв. метров в торговых центрах и на торговых улицах двух столиц. Иностранные бренды освободили на 81% больше торговых площадей, чем заняли.
В компании отметили, что в 2025 году свои первые магазины открыли всего 12 новых игроков, что на 47-52% ниже показателей 2023-2024 годов. Свою экспансию продолжили и те бренды, которые выходили на рынок в 2023-2024 годах.
Однако, вместе с тем, стремясь к оптимизации, ряд ритейлеров отказались от части своих магазинов - в 2025 году этот объем составил 17,6 тыс кв. метров.
Основная доля новых открытий в нынешнем году пришлась на Москву. Международные бренды, выходившие на рынок России с 2023 года, в 2025 году заняли 6,9 тыс кв. метров. На столичный рынок пришлась и большая часть закрытий - 13,8 тыс кв. метров (79% от общего объема на рынках двух столиц). Таким образом, международные игроки расторгли в 2 раза больше договоров аренды, чем подписали.
По количеству магазинов - открытия в Москве превысили закрытия: в 2025 году было запущено 34 магазина, а прекратили работу 32 магазина. За текущий год международные бренды заняли всего 2,7 тыс кв. метров, а отказались от 3,8 тыс кв. метров (+41% относительно объема занятых площадей). В Санкт-Петербурге за год состоялось открытие 13 магазинов, закрылось 11.
По данным IBC Real Estate, сегодня ритейлеры выбирают одну из трех стратегий дальнейшего развития на российском рынке:
- Полное закрытие сети магазинов и уход с российского рынка (например, марки AC&Co и Mudo из Турции)
- Закрытие всех офлайн-магазинов и фокус на развитии онлайн-каналов продаж (22|11 cosmetics (Армения) и Tecno (Китай)
- Частичное сокращение количества магазинов в рамках оптимизации (Club, Dub, Ecru, Maag, OVS, Replay, Vilet и др.).
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «С конца 2024 года на российском рынке торговой недвижимости установилась тенденция на оптимизацию занятых площадей. Этой стратегии придерживаются и новые международные бренды, которые выходили на рынок с 2023 года. Такие факторы, как активное развитие электронной коммерции и изменение привычного состава арендаторов в ТЦ после 2022 года трансформировали рынок и способствовали формированию новых привычек у потребителей. В этих условиях, а также ввиду высокой конкуренции со стороны российских ритейлеров, сегодня новые международные игроки фокусируются на усилении онлайн-каналов продаж, способных дать больший охвата удитории».
*Фото: IBC Real Estate