Эксперт: Текущее предложение апартаментов в Москве скоро может быть исчерпано
На первичном рынке столицы остаются в продаже 4,3 тыс. апартаментов, текущий объем экспозиции от девелоперов может быть практически полностью исчерпан в ближайшие месяцы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Сейчас на первичном рынке столицы девелоперы продают 4,3 тыс. апартаментов, в том числе 3,3 тыс. в строящихся корпусах. За год показатель сократился на 35,5%. Это связано с тем, что в Москве с 2024 года действует запрет на проектирование новых апарт-комплексов. Не исключено, что власти теперь его отменят. Текущий объем экспозиции апартаментов от девелоперов, вероятно, практически полностью будет исчерпан уже в ближайшие месяцы», – сказал Сырцов.
Он отметил, что клиенты по ДДУ в 2025 году приобрели в столице 4,7 тыс. апартаментов (без учета оптовых покупок, уступок и сделок с юрлицами). Относительно 2024 года показатель просел лишь на 8%.
«Таким образом, на каждый реализуемый девелоперами апартамент сегодня приходится даже более высокий спрос, чем годом ранее. Потребительская активность еще больше укрепится на фоне нового решения Конституционного суда. Возможно, правительство Москвы теперь приостановят действие моратория на строительство апартаментов. Если этого не произойдет, потенциальные покупатели переориентируются на вторичный рынок», – добавил Сырцов.
Как рассказал Агентству «Москва» эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Илья Павлюк, смягчение условий по регистрации может спровоцировать рост цен и спроса, однако вряд ли стоит ждать резкого и существенного роста.
«Во-первых, в апартаментах можно было сделать временную регистрацию и до того. Единственное, нужно было пройти через судебные инстанции, но, в целом, это можно было организовать, сейчас просто стало проще. Во-вторых, все-таки у части апартаментов сохраняются сложности с переводом земельных участков под ними в необходимую категорию земель. В-третьих, вопрос по социальной инфраструктуре и тарифам так и остался нерешенным. На фоне упрощения процедуры временной регистрации апартаменты в востребованных локациях могут вырасти в цене в пределах 5%», – пояснил Павлюк.
В свою очередь главный аналитик «Циана» Алексей Попов также сообщил Агентству «Москва», что резкого изменения «правил игры» на рынке не ожидается: речь идет лишь о временной регистрации, к тому же решение Конституционного суда актуально для владельцев помещений в зданиях, которые по документам – гостиницы, а в реальности – жилые дома.
«Их много (не менее трети от всех апартаментов столицы), но остаются еще и проекты, когда здание проектировалось как офисный центр, а построен дом, где живут в апартаментах, или когда под людей адаптировали полуподвалы, мансарды и промышленные строения. И до этого решения продавцы такого жилья (апартаментов в гостиницах) могли обещать покупателям временную регистрацию в процессе переговоров. Успешные кейсы по предоставлению регистрации были и раньше, то есть этот фактор в значительной степени в витринной цене уже учтен», – уточнил Попов.
По его словам, заметный рост цен на апартаменты в комфорт-классе ограничен их объективными недостатками – мелкой нарезкой, недостатком парковочных мест, отсутствием полноценного двора, а для целевой аудитории проектов классов «бизнес» и «премиум» наличие регистрации не столь принципиально.
«Основные изменения затронут вторичный рынок. На первичке в Москве уже почти два года действует негласный запрет на запуск новых апартаментных проектов. Это уже привело к заметному снижению доли апартаментов и в продажах (9% в 2020 году и менее 6% по итогам 2025), и в предложении (19% и 9% соответственно). На вторичном рынке на апартаменты приходится около 11% от предложения (и доля стабильна уже несколько лет). Часть собственников может на фоне принятых судебных решений вывести лоты в продажу по новым ценам (с премией 10–15% к рынку), хотя успех при такой стратегии (и высоких ставках по ипотеке) не гарантирован», – подчеркнул Попов.
Ранее Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа. Суд отметил, что в современных условиях распространено фактическое проживание граждан в нежилых помещениях, которые, согласно проектной документации, сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц.