Домокомплекты снизят стоимость жилья
Более дешевое жилье необходимо строить за счет развития сегмента домокомплектов, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Об этом сообщает ТАСС. По его словам, власти настроены поддерживать производителей домокомплектов, включая деревянное домостроение. Дело тут не в том, что домокомплект сам по себе дешевле «куска леса» или «мешка цемента». Главное — в переносе процесса стройки с улицы в цех, поясняет экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов. Сегодня, по данным самих застройщиков, в классическом варианте «коробка» дома (фундамент, стены, кровля) составляет всего около 40% от итоговой цены за квадратный метр. Остальное — это «мокрые» процессы, утепление, отделка, фасады, которые делаются на площадке вручную, с потерями времени и материалов, под открытым небом и в зависимости от погоды. Заводское изготовление панелей позволяет в значительной мере автоматизировать эти этапы. Как показал недавний опыт московских комбинатов, модернизация линий (например, роботизированное производство) снижает себестоимость кубометра железобетонных изделий на 15–20% только за счёт сокращения энергозатрат. Это не теория, а уже работающая экономика, подчеркивает эксперт.
«Когда мы говорим про индивидуальное жильё, выгода становится ещё нагляднее. Посмотрите на структуру затрат: материалы в ИЖС сейчас “съедают” от 25 до 40 тысяч рублей за “квадрат” (в зависимости от технологии), а работа бригад и субподрядчиков — ещё 10–18 тысяч. При сборке дома из готового комплекта, который приехал на участок уже раскроенным и подогнанным, доля ручного труда резко падает. Время строительства сжимается с полугода до нескольких недель. А время на стройке, как известно, тоже деньги — и кредитные, и просто нервы заказчика», — напоминает экономист.
По его мнению, не стоит сбрасывать со счетов и многоквартирные дома:
«Мы уже видим примеры, когда индустриальный подход даёт прорывные результаты. Тот же завод крупногабаритных модулей в “Технополисе Москва” мощностью 450 тысяч квадратов в год показывает: 23-этажную башню можно собрать за 28 дней, причём квартиры приезжают на площадку уже с готовой отделкой и разведёнными инженерными сетями. Это совершенно другая экономика проекта и производительность труда. Поэтому Хуснуллин призывает не дешёвые сараи рубить, а подойти системно к индустриализации всего стройкомплекса, где домокомплекты становятся инструментом для снижения конечной цены за счёт скорости и точности заводского конвейера».