TYMY: спрос на ипотеку на вторичном рынке продолжил рост в феврале
Аналитики TYMY подвели итоги активности на ипотечном рынке в феврале: на 21,6% выросло в сравнении с январем число заявок на ипотеку, оформленных через SaaS-платформу TYMY, на готовое жилье. При этом общее количество заявок на жилищные кредиты снизилось на 22,8% месяц к месяцу.
Как отмечают аналитики, в сегменте новостроек произошло ожидаемое снижение: количество заявок на ипотеку сократилось на 45,3% в сравнении с январем и 39,3% год к году:
— Рынок новостроек сейчас адаптируется к изменениям, с 1 февраля вступили в силу новые правила оформления Семейной ипотеки. Поэтому сокращение заявок в сегменте не стало неожиданностью ни для кого, эксперты расходились только в конкретных оценках. Важно понимать, что снижение в том числе стало следствием высокой активности в начале года и в январе, – комментирует Александр Перевозников, руководитель проекта Tymy.Realty. – Думаю, что в марте-апреле снижение на первичном рынке немного откатится, то есть мы увидим рост месяц к месяцу на 25-30%, но вряд ли спрос вернется в ближайшее время к показателям осени 2025 года.
Спрос же на ипотеку в сегменте готового жилья, по данным аналитиков TYMY, в феврале показал рост: число заявок увеличилось на 21,6% месяц к месяцу и на 41% год к году. Как отмечает Александр Перевозников, планомерный рост числа заявок на ипотеку на вторичное жилье продолжается с июля 2025 года:
— Не думаю, что спрос перетекает с рынка новостроек на вторичку, но достаточно очевидно, что ипотека на готовое жилье возвращается к жизни. В феврале Центробанк снова снизил ключевую ставку, на этот раз до 15,5% годовых. Несмотря на то, что шаг небольшой, всего в 50 б.п. Однако, для тех, кто продолжительное время откладывал покупку квартиры, это стало позитивным сигналом, у кого-то появились новые возможности, а кто-то решил перевести средства с депозита в первоначальный взнос за жилье. Конечно, говорить о восстановлении вторичного рынка недвижимости пока преждевременно. Безусловно, небольшое смещение интереса в сторону готового жилья есть, и если ничего кардинально не изменится, этот тренд продолжится.