В Москве распродана половина офисов с вводом до 2030 года

В феврале 2026 года в Москве было доступно 60 новых офисных проектов общей площадью 2,6 млн кв. метров с вводом в эксплуатацию в 2026-2030 годах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Инвест 7», уточнив, что в открытых продажах на данный момент свободно лишь 1,4 млн «квадратов» офисов — около 50% площадей уже распродано.

Аналитики рассказали, что сегмент продаж в новых проектах офисного рынка Московского региона остается одним из самых активных. В объектах, ввод которых запланирован на 2026-2027 годы, уже реализовано около 60% площадей. В текущем году к вводу заявлено 29 объектов общей площадью 680 тыс. кв. метров. При этом в свободной продаже остается лишь 270 тыс. «квадратов», то есть около 40% от всего объема.

По словам руководителя офисного департамента агентства коммерческой недвижимости «Инвест 7» Ксении Харкевич, сделки по покупке офисных помещений по-прежнему являются главным драйвером спроса. «Предложение пользуются спросом как у инвесторов, так и у конечных пользователей — в том числе крупных корпораций, приобретающих площади для размещения собственных штаб-квартир», — пояснила она.

Что касается цен, то в новых объектах они находятся в диапазоне от 169 тыс. до 1,6 млн рублей за кв. метр. Средняя заявленная стоимость на начало февраля 2026 года составила 514 тыс. рублей за «квадрат», прибавив за год 18%. При этом рост средневзвешенной цены остается сдержанным: на рынок постоянно выходят новые проекты со стартовыми ценами ниже среднерыночных. За последние три месяца стартовали продажи в восьми новых проектах — все они относятся к классу А.

Эксперты добавили, что ограниченное предложение качественных офисов вынуждает приобретать их на стадии строительства, все чаще — на ранних этапах. Именно поэтому значительная часть площадей в строящихся объектах реализуется еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а некоторые площади скупаются и до начала официальных продаж. Это свидетельствует об устойчивом стратегическом интересе к новым проектам и подтверждает ликвидность сегмента.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году общий объем инвестиций в московские офисы со стороны частных инвесторов составил 90 млрд рублей, что на 38,5% больше аналогичного показателя 2024 года.