Домклик рассказал о тенденциях на рынке недвижимости на Северном Кавказе в 2025 году
По данным сервиса о заключённых ипотечных сделках, с начала 2025 года наибольшая доля объёма выдач ипотечных кредитов пришлась на первичную недвижимость, простимулированную льготными программами. Господдержка на вторичную недвижимость слабо распространена из-за ограничений по локации покупки и требованиям к самому объекту недвижимости. Рекордным по количеству заключённых договоров в регионах Северного Кавказа стал октябрь 2025 года, когда было совершено более 1120 ипотечных сделок, это в 2 раза больше, чем в январе этого же года. Основным фактором роста количества таких сделок стало постепенное снижение ключевой ставки, что позволило сделать ежемесячные платежи комфортнее и расширить пул потенциальных заёмщиков.
Как сообщает Домклик, большая доля ипотечных сделок на вторичном рынке за 2025 год была зафиксирована в Грозном (24,5%), Махачкале (5,4%) и Владикавказе (3,6%). Чаще всего в этих городах люди покупали двухкомнатные квартиры – на них пришлась почти половина выдач, вторые по популярности – однокомнатные квартиры. Трёх- и более комнатные квартиры приобрели менее 3% жителей.
Также Домклик и Центр финансовой аналитики Сбербанка оценили динамику доли домохозяйств, попадающих под условия программы «Семейной ипотеки» для покупки новостроек, исходя из ограничений на число и возраст детей. Сейчас в регионах Северного Кавказа наибольшая доля домохозяйств, попадающих под условия программы Семейной ипотеки: в Чеченской Республике (47,1% домохозяйств), Республике Ингушетия (45,1%), Республике Дагестан (39,3%) и Республике Кабардино-Балкария (22,1%).
Руслан Мизаев, Управляющий Чеченским отделением Сбербанка:
«Программа «Семейной ипотеки» для семей с детьми была введена в начале 2018 года. С того момента её параметры несколько раз корректировались, что в итоге привело к большей доступности кредита. Наиболее высокий рост уровня доступности такого вида ипотеки произошёл в 2021 году, когда льготная ставка стала доступна семьям с одним ребёнком. Тогда доля выросла до 8,1%. На сегодняшний день почти половина всех домохозяйств в Чеченской Республике попадают под условия «Семейной ипотеки» - это самый высокий показатель в стране за текущий год. Доступность выросла благодаря расширению программы на семьи с хотя бы двумя несовершеннолетними детьми с 7 до 18 лет в части регионов».
На данный момент Семейная ипотека является самой популярной ипотечной программой, и, по предварительным итогам 2025 года, на неё приходится до 70% от всего объёма ипотечных выдач. Этому росту способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и ограничения других льготных программ.